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作為換房一族沒有了首次置業(yè)時的興奮和焦慮，更趨于理性，考慮更周全。換房的過程中，先買后賣還是先賣后買是換房者必須要考慮清楚的。那么，兩種方案各有哪些利弊呢？ 一、先賣后買 如果房子的戶型、小區(qū)環(huán)境、樓層、地理位置等某些方面相對一般，即成交周期長，不確定多長時間能出售，那建議先賣后買，這樣比較保險。 優(yōu)點：房子已經賣了，能收到全部房款的時間已定，交易周期相對較短，和下一家談判會有優(yōu)勢，交易的每個交易時間節(jié)點都是事先約定好的，不存在任何風險。 缺點：自己的房子已賣，能拿到得錢也是固定的，如果不能及時定房，可能會面臨短期內房價上漲幅度較大，出行自己缺口的問題。 二、先買后賣 如果房子的戶型、小區(qū)環(huán)境、樓層、地理位置等某些方面比較優(yōu)質，即好賣的情況下，一般登記出來一個月左右可以出售，那建議先買后賣，畢竟在目前市場上行的情況下，先定好房，鎖定房價，心里還是比較踏實的。 優(yōu)點：房子已經買好了，不用擔心房價上漲了，比較適合房價上漲的市場。 缺點：房子買了就面臨付款時間的問題，可能會出現(xiàn)自己的房子短期內無法賣出，需要降 價出售的風險，還有兩筆交易的時間銜接問題，只有和買房的業(yè)主溝通好相對較長的時間是可以避免風險的。 另外，根據(jù)目前的市場和交易量建議換房者還是先了解一下自己的房子價格和成交周期，以及您要買房子的一些情況，再根據(jù)您的實際情況選擇操作方式，無論哪種方式都存在一定的風險，請謹慎選擇。
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