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買新房時(shí)，購(gòu)房者需要繳納房屋維修資金。根據(jù)規(guī)定，房屋維修基金是由全體業(yè)主共同繳納的，歸全體業(yè)主共同所有。房屋維修基金一般由所在城市的房產(chǎn)主管部門代管。 等到小區(qū)成立業(yè)委會(huì)后，轉(zhuǎn)由業(yè)委會(huì)管理。房屋維修基金遵循“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋相應(yīng)的賬戶里的余額資金也會(huì)轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。那么什么情況能申請(qǐng)使用房屋維修基金？ 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金又稱住宅專項(xiàng)維修資金或公共維修基金，是房屋購(gòu)買人在購(gòu)房時(shí)依據(jù)所購(gòu)房屋面積或按購(gòu)房款一定比例交存的資金，可以通俗地把這筆資金理解為房屋的養(yǎng)老金。住宅專項(xiàng)維修資金一般情況下由開發(fā)商代收，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交至當(dāng)?shù)卣木S修資金管理部門。 房屋維修基金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。比如，房屋防水工程保修期滿后出現(xiàn)了漏水的情形；單元電梯保修期滿后需要進(jìn)行維修或改造；小區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備需要維修或改造；小區(qū)的污水管道出現(xiàn)破裂等等可以使用。 房屋維修基金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 各地的房屋維修基金征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同，具體可咨詢個(gè)人房屋所在項(xiàng)目開發(fā)商或地方房管部門。 如何才能啟用房屋維修基金？ 根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即所謂的“雙2/3原則”，然后報(bào)房管部門備案審核，通過(guò)后即可支取使用。一般情況下，出現(xiàn)以下問(wèn)題可以使用房屋維修基金： 1、電梯系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障 經(jīng)電梯質(zhì)監(jiān)部門或檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)明確要求緊急維修或更換零部件或社區(qū)居委會(huì)出具現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明的；或經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社區(qū)居委會(huì)出具現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明的； 2、給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障 造成大面積停水或滿溢等經(jīng)當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會(huì)派人會(huì)同部分受益業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并書面證明屬實(shí)的； 3、屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏、地下室突發(fā)積水 嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會(huì)派人會(huì)同部分受益業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并書面證明屬實(shí)的； 4、房屋外墻存在脫落、剝落等隱患 經(jīng)當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會(huì)派人會(huì)同部分受益業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)書面證明屬實(shí)的； 5、出現(xiàn)其它可能會(huì)嚴(yán)重危及人身安全的情形 經(jīng)當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會(huì)派人會(huì)同部分受益業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)書面證明屬實(shí)的。
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