在同一區(qū)域影響房價(jià)的因素都有哪些呢？

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在我們購房的過程中經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，雖然是在同一區(qū)域，但是不同的樓棟，不同的樓層，價(jià)格有時(shí)候相差巨大。不同的價(jià)格的房子，它們的差別到底在什么地方呢？影響房價(jià)的因素都有哪些？下面給大家介紹一下。

1、樓齡問題影響房價(jià)

確切的說是房屋的產(chǎn)權(quán)期限。房子都有“七十年”、“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房價(jià)自然會高一些。所以說“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就更大，價(jià)格自然也就低了下來。

2、距離污染源遠(yuǎn)近影響房價(jià)

一個(gè)小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（燒烤攤、垃圾站等）等。距離底商、停車場、運(yùn)動(dòng)場、老人活動(dòng)區(qū)等噪聲污染源近的房屋，價(jià)格肯定會比小區(qū)其他的房源價(jià)格要低，而遠(yuǎn)離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價(jià)格要高。

3、交通問題影響房價(jià)

這里的交通是指的出入小區(qū)繞不繞行。比如買房時(shí)候銷售說“距站牌步行10分分鐘，然而從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘，然后再到站牌，半個(gè)小時(shí)就過去了，這對于上班族來說簡直是劫難。

4、房屋朝向問題影響房價(jià)

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，采光好的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動(dòng)區(qū)（可以是客廳也可以是臥室，看個(gè)人活動(dòng)情況）朝南的房屋和其他朝向的房屋是存在價(jià)差的。

5、鄰近景觀問題影響房價(jià)

實(shí)際生活中能享受到這些景觀的房源很少，所以那些臨近景觀的房源價(jià)格在整個(gè)小區(qū)也是鶴立雞群的。

6、樓層問題影響房價(jià)

樓層高低決定了電梯數(shù)量等公共配套，會影響到房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照、噪音等情況不同所以不同樓層的價(jià)格也不一樣。

7、開發(fā)商品牌問題影響房價(jià)

對于同一地段的小區(qū)來說，開發(fā)商名氣越大小區(qū)價(jià)格越高，雖然說名氣并不等于樓盤質(zhì)量，但是由于人們對于大品牌開發(fā)商的信賴，大多數(shù)購房者仍會將品牌開發(fā)商列為首選，買房的人多了，樓盤的價(jià)格自然而然就高了。

8、稅費(fèi)的高低在購房成本上影響著房屋價(jià)格

在二手房交易中，交易稅費(fèi)一般是由購房者承擔(dān)，房屋稅費(fèi)的高低決定了購房成本的高低。稅費(fèi)少成本低，房屋價(jià)格自然高；稅費(fèi)多，成本高，房屋價(jià)格也會被壓低。

9、裝修問題影響房價(jià)

對于有些客戶來說更喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相好，而且對于需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優(yōu)勢，既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶，即使價(jià)格略高，購房者也會考慮。