樓間距多少才夠？樓間距不足有什么危害？

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關(guān)于買房，大家要考慮的問題有很多，大部分購房者會更關(guān)注于周邊配套、戶型等方面上，對于樓間距沒有什么感念。事實(shí)上樓間距反而是大家買房更應(yīng)該關(guān)注的問題，它關(guān)系到房子的整體采光、通風(fēng)等問題，寬闊的樓間距使得整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)在空間感、舒適感上大有提升。那么，樓間距多少才夠？樓間距不足有什么危害呢？

一、什么是樓間距？

樓間距，指兩相鄰樓的外墻面距離，通常情況下泛指同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。樓間距分為兩類：前后間距和左右間距。前后間距主要滿足日照、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。

二、樓間距多少才夠？

根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，樓間距應(yīng)該滿足房屋在冬至日不少于1小時(shí)的采光。這就涉及到地理中提到的冬至日太陽高度角，以及數(shù)學(xué)中的計(jì)算公式：

樓間距＝樓高/Tan（冬至日正午時(shí)的太陽高度角）

如果建筑樓間距可以滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，光線一般是沒問題的，但實(shí)際生活中，很多開發(fā)商只是單純滿足樓體高度與樓間距比值達(dá)到1:1.2的標(biāo)準(zhǔn)，在此情況下，即使光線不好，也無法追究其責(zé)任。

通常情況下，在多層之間（4-6層以下）最合適的樓間距是6米，在多層和高層之間（12層及以上）最合適的樓間距是9米，在高層（錯(cuò)落布局）之間最合適的樓間距是13米。當(dāng)然，在此文中給予的合適的樓間距的計(jì)算方式是通過推算的，至于到底是否真正的合適，還得看購房者個(gè)人情況以及喜好而定。

三、樓間距不足有什么危害？

1、采光問題

樓間距過短，樓盤之間的密度就很大了，太陽能夠照射到的面積就越小，造成的后果除了光線比較暗，大白天也要開燈之外，還會讓房間內(nèi)溫度較低，且比較潮濕，這一點(diǎn)非常直觀的體現(xiàn)在了低樓層住戶的身上，如果買到了樓間距很短的房屋，可能就會過上暗無天日的生活了。

2、個(gè)人隱私容易泄露

如果兩棟樓之間的距離過短，那么隔壁棟樓的住戶就能直接看到自己家里面的狀況，如果自己的一舉一動(dòng)都會被鄰居觀察到，生活在這樣的環(huán)境中毫無隱私可言，同時(shí)距離太近的話噪音也會很明顯，兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，更甚者居住者的生活噪音也會傳到這邊來，孩子的哭聲、電視聲等等。

3、通風(fēng)問題

每一棟樓就像是自己家的墻面一樣，墻與墻之間距離太近，干擾了正常的通風(fēng)，有時(shí)候會讓南北通透的效果大打折扣，一個(gè)良好的居住環(huán)境，不僅僅要保障的光照，還要具有良好的通風(fēng)性能。如果樓間距過近的話，前樓往往會對后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)受到影響。

4、噪音問題

其實(shí)噪音的大小不僅僅取決于房屋的隔音效果，還受樓間距的影響。如果兩棟建筑之間的樓間距過小，會造成在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，更甚者對面居住者的生活噪音也會傳到這邊來。

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閷哪怺恆 發(fā)表于 2022-3-13 17:34
碧桂園最后一排那個(gè)樓間距，采光真的合規(guī)嗎

今天路過碧桂園，最前面的幾棟竟然比后面的還高。這是什么奇葩布局來自: Android客戶端

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閷哪怺恆 發(fā)表于 2022-3-13 17:34
碧桂園最后一排那個(gè)樓間距，采光真的合規(guī)嗎

機(jī)場路的碧桂園嗎

用腳想想13米？？？來自: Android客戶端

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30層左右的樓間距最少也得80米才合理，才能保證冬天一樓有太陽來自: Android客戶端

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