什么是好房子？

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今天和一個客戶聊天，他問了我一個問題：亞騰，你覺得什么是好房子？那今天就說下我對于好房子的看法。首先在我看來，房子是用來住的，不是用來炒的，這一定是個大前提?，F(xiàn)實(shí)中的房子不僅承載了房子的功能，為我們遮風(fēng)擋雨，用于營造家的溫馨。房子還有很重要的金融、社會屬性，中國家庭在住房里傾注了大部分的資產(chǎn)，許多人更是為此背負(fù)了較大的債務(wù)。對住房有需要的主要有三類，第一類：是妥妥的剛需。年輕人想要結(jié)婚，很重要的前提之一就是要擁有住房。不然的話，就算新娘子同意，丈母娘這關(guān)也很難過。第二類：改善性需求。年輕的家庭經(jīng)過一二十年的奮斗，隨著家庭成員的增加，或者家庭財(cái)務(wù)能力的提升，會想要置換更大更好的房子。這兩類住房需求是真正的用于住的需求，第三類就是純投資，這類需求我們暫不討論。無論是剛需，還是改善，宜居的房子才是好房子。如何定義和量化宜居？之前聽過一個段子，一對年經(jīng)人夢想買一座房子，過上面朝大海，春曖花開的美好生活，可以每天抱著貓，在門前的搖椅上發(fā)發(fā)呆，曬曬太陽，于是小兩口為了實(shí)現(xiàn)理想就拼命工作、賺錢，若干年后，他們終于湊夠了首付，買下了一座海邊的房子，但是為了還銀行按揭不得不每天早出晚歸，疲于工作，于是每天抱著貓，在門前的搖椅上發(fā)呆，曬太陽最多是他們家的保姆。所以，好房子的第一條標(biāo)準(zhǔn)：住得起。一般工薪家庭，每月用于償還按揭的金額建議不超過家庭收入的35%，加上房子的水電物業(yè)等維護(hù)費(fèi)用不應(yīng)超過家庭收入的50%。畢竟吃穿住行，樣樣都要花錢，住不起的房子絕對是一座大山，壓得你喘不上氣，當(dāng)你摸過錢包，把那些住不起的房子淘汰了以后，可以接著往下看。好房子的第二條標(biāo)準(zhǔn)：離單位近。當(dāng)然近是相對的，一二線城市的近和我們淮北這樣的小城的近是兩個概念。以本人過往的經(jīng)歷來看，當(dāng)然是越近越好，從出家門到進(jìn)單位門，大城市的極限是60分鐘，我們小城市是30分鐘。如果通勤時(shí)間超過這個時(shí)間，建議你要么換房子，要么換單位。不是工作配不上你的房子，就是你的房子配不上工作，總之就是它們八字不合。所以，在淮北，如果你確定短期內(nèi)不會更換工作單位，可以拿出地圖，以30分鐘通勤時(shí)間為半徑畫一個圈，在圈內(nèi)的住的起的房子才是好房子。經(jīng)過前面兩條的過濾，我們終于可以縮小范圍開始選小區(qū)了，那么選小區(qū)要注意什么呢？好房子的第三條標(biāo)準(zhǔn)：逐水而居。之前一個專家講過，想要了解一座城市，去到當(dāng)?shù)氐乃蹬赞D(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看這個城市是如何對待水的，基本上就知道是如何對待人的。水景兩岸的景觀帶空間開闊，有利于采光、通風(fēng)，加上綠化帶的過濾，空氣質(zhì)量相較周邊也會好些。小區(qū)座落在水景的北側(cè)最佳，直面水景的的房子通常被叫江景房、湖景房，這樣客廳和主臥等主要居室在戶內(nèi)就可以眺望水景，低頭勞作累了的時(shí)候，抬頭間的心曠神怡，幸福由然而生。像咱們淮北的東湖北的春月美廬、中湖北的祥源府等都是不錯的樓盤選擇。再接下去就要為下一代著想了，那就是好房子的第四條標(biāo)準(zhǔn)：學(xué)區(qū)。我本人對學(xué)區(qū)房其實(shí)不太感冒，不會為了學(xué)區(qū)而大幅降低居住體驗(yàn)，也不太會為了學(xué)區(qū)大幅增加房貸負(fù)擔(dān)。關(guān)于孩子的教育，我始終認(rèn)為家長的陪伴比學(xué)校重要，讓孩子感受到家庭的溫暖比物質(zhì)滿足重要，孩子健康的身心比學(xué)習(xí)成績重要。但學(xué)區(qū)之于房子是不能回避的要素，真到了拿不定主意的時(shí)候，請參照第一條標(biāo)準(zhǔn)，摸摸口袋，量力而行。再加上我們淮北教育資源不會像大城市那樣差距巨大，目前在售的樓盤旁邊都會有不錯的學(xué)校。好的，學(xué)區(qū)看好了，小區(qū)也就定下來了，但現(xiàn)在的住宅小區(qū)體量都比較大，少則幾幢樓，多則好幾十幢樓，如何選擇呢？好房子的第五條標(biāo)準(zhǔn)：鬧中取靜。通常一個小區(qū)離會所、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)近的地方比較熱鬧。離沿城市干道、小區(qū)汽車庫出入口、公共停車位、垃圾房旁邊這些地方比較吵鬧。特別是房子南面是靠近車流量大的道路，如果這條路還是大貨車很多的道路，不僅車流大，聲音吵，尾氣多，粉塵還不少，這些不利因素都是和居住體驗(yàn)密切相關(guān)的，而且是無法改變的，就算隔音做得再好，也不能不開窗通風(fēng)。所以一個小區(qū)樓幢最好的位置，會被稱為樓王，通常布置在小區(qū)正中間這塊地方，遠(yuǎn)離車流量多的市政道路，小區(qū)的主景觀也會圍繞著樓王進(jìn)行打造，像泳池啊、水系啊、中央景觀帶啊，都在附近。但中央樓王也有缺點(diǎn)，那就是在四周有一圈房子，會遮擋一部分的陽光，如果對陽光很在意的，那么盡量選擇樓層高點(diǎn)的。以上就是本人對于房子的所有觀點(diǎn)，大部分的觀點(diǎn)在網(wǎng)上都可以找到分晰得更全面更細(xì)致的。每個人的身份、背景、價(jià)值觀都不一樣，我的角度或許很片面。房子做為大件商品，金額巨大，每個人都應(yīng)該從自己的角度去看待房產(chǎn)，有些人看重品質(zhì)、有些人更看重實(shí)用、有些人則更看重性價(jià)比，哪些是優(yōu)點(diǎn)一定不能放棄的，哪些缺點(diǎn)又是可以容忍的，都值得好好琢磨。買房不容易，養(yǎng)房也很辛苦，每套房都有優(yōu)缺點(diǎn)，希望大家都能找到一所如意溫馨的居所，和他、和她、和它一起渡過幸福的人生。
來自: Android客戶端