房子還能不能投資？

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昨天聊了買房子的三個(gè)需求，一是剛需，二是改善，第三是投資。今天就來(lái)聊聊從純投資角度，還能不能買房？是否還有利可圖？當(dāng)然，以下僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，僅作參考。自去年下半年恒大暴雷，然后多家上市民企相繼暴雷，行情就一路走低。現(xiàn)在期房銷售的制度下，人們買房憑的就是對(duì)房企的信用和對(duì)市場(chǎng)的信心，現(xiàn)在房企信用垮塌，購(gòu)房者信心全無(wú)，這種行情下討論買房是不是有利可圖似乎有點(diǎn)多余，誰(shuí)還敢買啊，人們都在擔(dān)心房子爛尾，大半輩子的血汗錢打水漂。但實(shí)際上房產(chǎn)行情雖差，成交量雖低，但還是有許多人在逆周期買房。房產(chǎn)的金融屬性除了體現(xiàn)在具備低買高賣這樣常規(guī)的掙錢形式外，還具有財(cái)富壓艙石的功能。富人們的財(cái)富增長(zhǎng)到一定階段，需要多樣的投資渠道使財(cái)富保值增值，相較于股票基金這類看得見(jiàn)卻摸不著的財(cái)富，房產(chǎn)卻是實(shí)打?qū)嵉牟粍?dòng)產(chǎn)，這點(diǎn)和黃金有的一拼，所以房子和黃金更受觀念保守的富人喜愛(ài)。而且房子變現(xiàn)的速度雖慢，真急著用錢的時(shí)候，抵壓給銀行借貸款也是很好用的資產(chǎn)。所以投資房產(chǎn)的這些人往往很理性，對(duì)房產(chǎn)行情有自己的理解，相較而言，他們的信息渠道也更及時(shí)更多樣，買進(jìn)房產(chǎn)后通常不急于賣出套利，如果行情不好就放著當(dāng)壓艙石，如果達(dá)到了預(yù)期的收益就果斷賣出掙取差價(jià)，然后把錢又投入到另一些有潛力的房產(chǎn)中，如此周而復(fù)始，不斷積累財(cái)富。說(shuō)了這么多，現(xiàn)階段，關(guān)于投資買房，個(gè)人認(rèn)為只要我國(guó)的城鎮(zhèn)化沒(méi)有結(jié)束（目前官方的數(shù)據(jù)是2020年約63.89%，計(jì)劃2030年達(dá)到70%），房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅沒(méi)有開(kāi)征，能扛的住短期內(nèi)的市場(chǎng)波動(dòng)，沉得住氣，擁有穿越房產(chǎn)周期的能力，房子要實(shí)現(xiàn)保值、增值還是有機(jī)會(huì)。
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