真假飄窗

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飄窗，顧名思議就是凸出外墻面的窗戶。典型的飄窗從里面看是這樣子的（圖1），從外面看是這樣子的（圖2）。在住宅的臥室里設計飄窗，優(yōu)點是可以享受充足的室內(nèi)光線，還可以飽覽室外的風景，而且有飄窗的房子，外立面線條更顯得豐富，立體感更強。但這種三面凌空的設計存在一定的安全隱患，特別是家里有小孩子的，所以飄窗基本上都有一個距地50厘米的窗臺，人在窗臺上基本上是以坐姿為主，玻璃被打碎的幾率就會降低許多。另外還會有些缺點，比如飄窗位置陽光強烈，容易發(fā)生滲漏水等。有外開窗的飄窗，外開窗離窗臺也比較矮，小孩子容易翻越，因此兒童房和客廳盡量不設置飄窗。飄窗最早期應用在一些小洋房里，后來逐漸在高層的住宅里也有普遍的應用，那像剛才的這種在房子外立面上明顯突出外墻的，窗臺板以下和窗頂板以上部分是外露的飄窗就叫做真飄窗。簡單理解就是飄窗就是飄窗，不具備拓展面積的功能。相應的，有真飄窗就有假飄窗，我們來看下面這兩張典型的假飄窗照片從內(nèi)側(cè)看飄窗窗臺拆除后的樣子（圖3），從外側(cè)看立面，飄窗頂和底部的空間包裹在外立面里面（圖4），很明顯這樣的飄窗設計的時候只有一個作用，用于拓展室內(nèi)面積。毛坯交付的房子在交付以后，業(yè)主可以把窗臺和窗頂部分的填充墻體打掉，這樣原有的飄窗空間加上打掉的空間就會形成一個約1米寬與室內(nèi)其它部分同高的室內(nèi)使用空間，這個拓展出來的空間不會體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，但會增加實際的使用面積，這種做法就叫做偷面積。在早幾年的樓盤上特別常見，當然開發(fā)商這么做不是為了做慈善，也是為了有利于房屋銷售。這么做雖然增加了戶內(nèi)的使用面積，其實是變向加大了小區(qū)的容積率，是打政策的擦邊球。所以最近幾年相關設計規(guī)范在慢慢嚴格，比如最先調(diào)整的內(nèi)容是要求飄窗的窗臺和窗頂要與主體結(jié)構(gòu)同時澆筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外墻面還是可以封閉。但這樣并沒有完全打消業(yè)主拓展面積的想法，還是會有業(yè)主挺而走險，將窗臺、窗頂處的鋼筋混凝土鑿除，比如下面這張圖5，這樣直接打穿結(jié)構(gòu)的做法會影響主體結(jié)構(gòu)安全，引發(fā)了許多的樓上樓下鄰里之間的糾紛。后來規(guī)范又進一步調(diào)整和細化規(guī)則，要求窗臺以上或者以下部分空間要暴露在室外（如圖2所示），這樣想要拆除窗臺去拓展面積的難度就會非常大，讓有想拓展面積想法的業(yè)主知難而退。但是規(guī)范在調(diào)整細化的這些年中，調(diào)來調(diào)去飄窗高度只要控制在2.2米以下就不計入建筑面積的規(guī)則并沒有調(diào)整，導致想打擦邊球的開發(fā)商和業(yè)主并不死心，形形色色的真假飄窗并存于市面的普通現(xiàn)狀。從實用上來說，當然假飄窗更討購房者喜歡，但是規(guī)范不充許；外立面封閉的真飄窗合規(guī)且最實用，有利于室內(nèi)空間的保溫隔熱和防水防潮。所以目前市場上比較注重品質(zhì)的樓盤，會盡量縮小在暴露于室外的飄窗底和頂?shù)拈_口，在開口處再設置一層防水百葉，這樣即滿足規(guī)范要求，又有利于防水和保溫。就比如下面這張照片6所示。還會有些業(yè)主為了節(jié)省空間，把空調(diào)外機設置在飄窗里面，這樣做其實有很多問題。一來通常飄窗都是在臥室的位置，空調(diào)外機啟動和運行時的噪音會給自己或者樓下的業(yè)主帶來巨大的噪音污染。二來飄窗一般沒有設置下水管，空調(diào)的冷凝水或者化霜水隨意排放可能導致飄窗滲漏水。所以不建議業(yè)主們把飄窗當設備平臺用。購房者在買房的時候要注意一下，如果是戶內(nèi)設有飄窗的，要了解清楚是真的還是假的飄窗。一般來說假飄窗是賣點，開發(fā)商會主動告知。如果是真飄窗，找個靠譜的設計師好好設計一下，也會是房間里一道美麗的風景，會讓你的家更的開闊和溫暖。

來自: Android客戶端