年底前要不要買房？（存量房市場）

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這幾天我們討論過一次要不要年底前買房（存量房）的話題，關(guān)于這個(gè)話題我們經(jīng)常聽到兩種聲音，一種是年底好談價(jià)格適合上車，另一種是年底無房可看還是等明年吧。其實(shí)這個(gè)問題每個(gè)人都有自己的答案，今天之所以拿出來討論，一來是我平時(shí)留意的數(shù)據(jù)比較多，二來進(jìn)入11月有些不一樣的市場細(xì)節(jié)開始出現(xiàn)，所以此時(shí)此刻有些切身感受想跟各位分享。最先有這個(gè)感受是我發(fā)現(xiàn)存量房市場沒什么可以新看的房子了，可是明明市場掛牌量那么高，一月高過一月的樣子，怎么就沒房了？數(shù)據(jù)沒錯(cuò)，但都是市場存量掛牌，之前沒賣掉的房子越來越多，所謂不斷增加的新增掛牌數(shù)據(jù)，也無非是行業(yè)人員將房源從內(nèi)網(wǎng)掛到外網(wǎng)?？捶靠蛻艚?jīng)常所謂的“后面房子還多著呢”其實(shí)是錯(cuò)覺，真實(shí)情況里掛牌的房東在變少，新增下滑，掛牌市場里都是剩下的，比如說你在8月9月看不中的房子，你會(huì)在11月12月看上么，不太能對嗎。而且這撥房子比你想象得還要“?！?，如果你過去三個(gè)月連續(xù)在市場看房，尤其是鎖定好板塊甚至小區(qū)的，你會(huì)發(fā)現(xiàn)九月十月這撥成交背后，基本瞄準(zhǔn)的都是好小區(qū)好價(jià)格，這波成交更像是掐尖式成交，能成交的房子都在這個(gè)月消失了，剩下的房子都有各自剩的理由。好幾次同事問房東還是之前的賣價(jià)嗎？房東斬釘截鐵說：當(dāng)然，我這房子很好的，價(jià)格絕對不變。還有就是部分房東不著急，可賣可不賣，或者自己也在找房子，然后也沒找到中意的。還有些房東他知道現(xiàn)在行情不好，寧愿撤牌也不“賤賣”。所以怎么說呢，新增掛牌走低，你能看的房子越來越少，剩下的這些房子里，一種就是前面說不降價(jià)的房子，另一種就是就算他降價(jià)你也得猶豫，因?yàn)閷?shí)在太差，這也是為什么看上去那么多掛牌，你卻有種無房可買的感覺。當(dāng)然了，眼下市場確實(shí)有價(jià)格誘惑，抱著撿漏的心態(tài)沒有錯(cuò)，但著急上車可以，別盲目上車。便宜一定是買房首選，但不要讓便宜模糊了你的需求。性價(jià)比當(dāng)然是重要因素，但排在更前面的要素一定得是這是我要的房子。我最煩聽到就是：再不買，這套也沒有了。這種因?yàn)楸阋?、因?yàn)闅夥諣I造買的房子最后多半會(huì)后悔，因?yàn)榇颐κ撬绣e(cuò)誤決策的開始，尤其是買房。最后想跟各位說，想買房的小伙伴，年底之前還是請瘋狂看房，今天講的這些東西是想勸各位理性，不是讓你停下看房的腳步。
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