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昨日有兩個(gè)大消息，全部瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)：
1）全國保交房會(huì)議召開，正式官宣允許地方政府收購房企手中的新房做保障房，“政府收儲(chǔ)”的傳言終被證實(shí)。
2）央行降低買房門檻：超大力度降低首付比例，首套房首付只要15%，二套房首付25%。而且在全國范圍內(nèi)取消了房貸利率下限，各家銀行可以自行調(diào)降，同時(shí)還一并降低公積金貸款利率。
這兩條新政的出臺(tái)，代表著政府新一輪救市政策高潮的到來，不少人高喊：樓市的狂歡日。
真是這樣嗎？
我的看法是，大部分分析，都是錯(cuò)的。
我們先挨個(gè)來分析：
一、地方收儲(chǔ)這事，大家自己以為的雷聲大，而中央給的雨點(diǎn)小
這次的地方收儲(chǔ)在正式官宣前，早已在市面上傳瘋，市場對(duì)此次政府收儲(chǔ)的期待值可以說是拉滿了，A股還因此來了兩輪暴漲，特別是地產(chǎn)股和上下游產(chǎn)業(yè)鏈，幾乎都被哄搶，而且市面上傳的都是政府要幾萬億幾萬億的收新房。
但今天這個(gè)會(huì)議卻只設(shè)立了3000億的收儲(chǔ)基金，和市場預(yù)期相去甚遠(yuǎn)，甚至可以說，打了傳言一巴掌。
而且這次設(shè)立的只是“再貸款工具”，說明上層暫時(shí)還不想把新房收儲(chǔ)這個(gè)事往大了搞，可能是先弄3000億試試水。
二、國企下場打折收新房，救了爛尾樓和房企，但同時(shí)會(huì)讓周邊房價(jià)進(jìn)一步下跌
地方國企下場收儲(chǔ)新房，從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，基本上都是打折收購房企手中的新房，比如打7折甚至5折整棟給你收了。而這樣的打折買房的行為勢必會(huì)帶動(dòng)周邊的正常商品房的房價(jià)下跌，進(jìn)而影響整個(gè)地區(qū)房價(jià)。
而且地方政府把收來的房子用作保障房，市場上的廉價(jià)房產(chǎn)供應(yīng)其實(shí)是在增大的，基礎(chǔ)性的有效需求容易被保障房進(jìn)一步稀釋和分走，對(duì)二手房、尤其是老破小的需求，會(huì)更少了。
而地方政府干這事的動(dòng)力何在呢？大概是以收購的房產(chǎn)抵給銀行，貸更多錢，做放大債務(wù)的杠桿。
三、央行的房貸政策，是讓大家從三倍杠桿，加到了六倍杠桿
央行這次的三箭齊發(fā)力度非常之大，幾乎是這么多年以來最大力度的房貸政策了，但背后的本質(zhì)還是想讓大家加杠桿。
之前首付比例30%，也就是3.3倍杠桿，現(xiàn)在首套房首付比例下調(diào)到15%，變成了6.6倍杠桿。背后，還是要靠大家舉債，鼓勵(lì)大家舉債。
而在全國范圍內(nèi)取消首套房和二套房的貸款利率政策下限，這其實(shí)就是給了各地和各個(gè)銀行更大的自主調(diào)價(jià)權(quán)，讓他們能夠更快地把水放出去。
四、把這兩個(gè)政策合起來一起看，真相就呼之欲出了
這場高規(guī)格會(huì)議是叫“保交房會(huì)議”，而只有讓房企活過來，經(jīng)濟(jì)才不會(huì)崩，產(chǎn)業(yè)才不會(huì)崩，才能真正保證房子不爛尾。
包括政府收儲(chǔ)新房的政策，其實(shí)也是在給房企輸血讓他們把房子交上來，而所謂的“救房價(jià)”，只是市場的一廂情愿。
要知道，僅有3000億的地產(chǎn)基金，而全國賣不出的新房卻高達(dá)十幾二十萬億，有點(diǎn)太少。而央行的政策則其實(shí)是配合著“保交房會(huì)議”來推出控制預(yù)期的，一個(gè)財(cái)政政策，一個(gè)貨幣政策，一個(gè)唱紅臉，一個(gè)唱白臉，配合著想讓大家買房。
說白了，政府想救市，但是并不想花太多的真金白銀（也沒那么多真金白銀），還是想鼓勵(lì)大眾加杠桿來買房。
所以，現(xiàn)在的政策態(tài)度就是：救經(jīng)濟(jì)而不救市場，保交樓而不保利潤，救房企而不救房價(jià)。
來自: Android客戶端 |
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