買房贈(zèng)送面積 不懂這4點(diǎn)小心吃大虧！

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現(xiàn)在越來(lái)越多的樓盤(pán)項(xiàng)目在向購(gòu)房者介紹房源戶型的時(shí)候，都會(huì)以贈(zèng)送面積增加自身“賣點(diǎn)”。不難判斷，在面臨高房?jī)r(jià)的前提下，這樣的贈(zèng)送優(yōu)惠還是很有吸引力的。然而贈(zèng)送面積并沒(méi)有表面看到的那么簡(jiǎn)單，潛在的這些問(wèn)題你一定要了解清楚。

（1）要了解清楚“贈(zèng)送面積”是否是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的

贈(zèng)送面積一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。

（2）“贈(zèng)送面積”是否是在犧牲采光通風(fēng)等條件下成立的

通常來(lái)說(shuō)，飄窗、陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)贈(zèng)送面積的情況最多，基本是陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送，飄窗全贈(zèng)送等贈(zèng)送方式。這兩類情況對(duì)室內(nèi)采光通風(fēng)基本上不產(chǎn)生什么影響。

還有一種情況是，為了一些噱頭和利潤(rùn)，某些人會(huì)將戶型進(jìn)行一些改造或者是不合理的設(shè)計(jì)，比如把大露臺(tái)改成書(shū)房或者是臥室等，這種情況很容易對(duì)客廳或者是其他功能區(qū)的采光和通風(fēng)造成影響。遇到以這樣的方式來(lái)贈(zèng)送面積的情況，一定要仔細(xì)研究戶型了。

（3）“贈(zèng)送面積”的利用是否要通過(guò)改造完成

對(duì)于常規(guī)的贈(zèng)送面積來(lái)說(shuō)，如果不利用，基本就沒(méi)有什么贈(zèng)送的意義，如果利用的話，像贈(zèng)送的大陽(yáng)臺(tái)，肯定是要通過(guò)改造才能實(shí)現(xiàn)的。

陽(yáng)臺(tái)如果連接客廳，肯定不能改造成房間，會(huì)影響整個(gè)房間的采光的。如果贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)面積位于次臥方向，則可以改造成小書(shū)房之類的，但是，改造的時(shí)候要考慮到安全性與費(fèi)用支出。當(dāng)然，在收房的時(shí)候如果已經(jīng)被改造好，那當(dāng)然是最好的。

（4）變相“贈(zèng)送面積”

除了贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)和飄窗之外，贈(zèng)送空中花園也是買房過(guò)程中會(huì)遇到的一種情形。

花園的贈(zèng)送大多出現(xiàn)在洋房產(chǎn)品中，如果普通的高層產(chǎn)品出現(xiàn)了贈(zèng)送花園的情況，你要了解清楚是真正的計(jì)入產(chǎn)權(quán)的花園，還是通過(guò)一定的方式將樓棟中的某些部分改造成花園來(lái)進(jìn)行贈(zèng)送的。這樣的贈(zèng)送實(shí)際上是偷來(lái)的面積，沒(méi)有任何保障。