 廣告
馬上注冊(cè)，結(jié)交更多好友，享用更多功能，讓你輕松玩轉(zhuǎn)淮北人論壇。
您需要 登錄 才可以下載或查看，沒有賬號(hào)？立即注冊(cè)
×
買房的時(shí)候，不但要考慮地段，戶型也是相當(dāng)重要的啦！有句話說得好：行不行，看戶型！可見戶型好壞直接影響居住舒適度的高低。當(dāng)大家都非常重視對(duì)戶型的選擇時(shí)，可是有些人對(duì)戶型并不了解。
下面，一起來看看如何看懂戶型圖和如何選擇最合適的戶型： 一、戶型圖上的符號(hào) 戶型圖上的三大要素是圖畫、數(shù)字和文字，所以，其中主要以圖畫來表示房屋結(jié)構(gòu)以及功能分布，先認(rèn)識(shí)圖畫很重要： ①圖標(biāo)認(rèn)識(shí) 一般戶型圖都會(huì)包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會(huì)被形象地標(biāo)注出來，很好辨認(rèn)。 而其他像空調(diào)、油煙管道、窗戶、結(jié)構(gòu)墻這種則難一些： ②圖標(biāo)解釋（部分符號(hào)） ●大門：是一個(gè)扇形，代表推開的動(dòng)作以及范圍，扇形在里面就是門往里面開，扇形往外面就門往外開。 ●窗戶：可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。窗戶一般是三線連接，無凸出；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是上去更大，一般戶型圖也會(huì)標(biāo)注出來。 ●空調(diào)：擺放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉畫杠。 ●衣柜：一般是個(gè)矩形，里面一格格的。 ●承重墻：一般來說，承重墻不可以拆，非承重墻可以拆。但像廚房、衛(wèi)生間等這些位置的非承重墻，墻體可能會(huì)涉及到水路管道、電路以及防水等問題，如果隨意拆除，也會(huì)對(duì)房屋的使用功能產(chǎn)生一定的影響。買房人在看戶型圖時(shí)，如果想要對(duì)戶型加以改造，就一定要留意承重墻和非承重墻的位置以及非承重墻是否易于拆除。 二、戶型圖上的數(shù)字 戶型圖上的數(shù)字蘊(yùn)含著很多意義，可以從數(shù)字清楚算出整個(gè)房子的面積以及每個(gè)區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開間和進(jìn)深比例。 ①看尺寸 每個(gè)戶型圖上在墻的外圍都會(huì)有尺寸的標(biāo)準(zhǔn)，通過這些尺寸，我們可以清楚測(cè)量各個(gè)功能區(qū)間的面積。 不過，要注意的是，這個(gè)尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來的是建筑面積，而不是套內(nèi)面積哦~常見的外墻厚度為：240mm、300mm；內(nèi)墻為：120mm、150mm、240mm。 有時(shí)候，購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時(shí)感覺那么窄小呢？ 問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時(shí)候開發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會(huì)在戶型圖上適當(dāng)將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對(duì)常用家具尺寸心中有數(shù)。 ②開間和進(jìn)深 大家是不是常常聽說橫廳和豎廳？可能有很多麻友對(duì)于這兩個(gè)廳會(huì)傻傻分不清，它們的不同就在于進(jìn)深和開間的相對(duì)大小。 首先來看看開間和進(jìn)深的定義： ●我們把房間的主采光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。 ●也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間；臥室以床順著擺放的方向?yàn)殚_間，床頭依靠的墻寬度為”進(jìn)深“。 因?yàn)殚_間反映的是戶型的采光情況，如果進(jìn)深過深，開間狹窄，那么則不利于采光、通風(fēng)。但是，也不是說開間越大越好，如果進(jìn)深偏小，開間過大，則不利于房間保溫、浪費(fèi)能源。 開間和進(jìn)深的比例要適用，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理，進(jìn)深/開間一般介于1~1.5之間。 但是，也有例外的，如果客廳進(jìn)深/開間小于1（即進(jìn)深小于開間），那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。 豎廳和橫廳的比較 橫廳的優(yōu)缺點(diǎn)： ●優(yōu)點(diǎn)：減少過道空間，提高了戶型的使用率；客廳整體更大氣，更有空間感；采光面大，采光和通風(fēng)效果更好 ●缺點(diǎn)：客廳的沙發(fā)不能靠著墻，不符合中國(guó)人背有”靠山“的習(xí)俗追求；餐廳與客廳相連，功能分區(qū)不明顯；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。 豎廳的優(yōu)缺點(diǎn)： ●優(yōu)點(diǎn)：房間與客廳有走廊相連，保證互不干擾，私密性強(qiáng)；各個(gè)功能區(qū)布局分明，各有界限，動(dòng)線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合習(xí)慣。 ●缺點(diǎn)：采光面較小，部分戶型可能存在采光方面的問題；過道會(huì)占用一定面積，浪費(fèi)空間，實(shí)際可用面積變小。 三、戶型圖上的分區(qū) 剛剛在橫豎廳比較里也有提到功能分區(qū)，那么，怎么布局才是合理的功能分區(qū)呢？ 戶型布局一般講究“動(dòng)靜分區(qū)”“干濕分離”“公私分區(qū)”。 ①動(dòng)靜分區(qū) 戶型的動(dòng)靜分區(qū)指的是客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動(dòng)的場(chǎng)所，與臥室、書房這一類供人休息的場(chǎng)所分開，互不干擾。 ②干濕分離 干濕分離是指保持干燥空間與可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離包括：臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離；衛(wèi)生間內(nèi)的淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。 ③公私分區(qū) 一些戶型還講究公私分區(qū)，對(duì)于改善性需求的購(gòu)房者來說，也具有吸引力。 四、戶型圖上的房間 戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。 五、怎么選好戶型 ①看房屋朝向 指房屋各個(gè)功能分區(qū)，比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等的朝向。如圖： 一般來說，朝南的房屋采光好；朝西的房屋，有西曬，下午的采光不錯(cuò)；朝東的房子早晨和上午的采光好，光線相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，但是比較涼快。 ②南北通透 并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗戶之間是否能形成對(duì)流。一般我們認(rèn)為，客廳的陽臺(tái)能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶／陽臺(tái)之間形成對(duì)流，即為南北通透。真正的南北通透，要滿足以下條件： ③全明房屋 全明房屋即各個(gè)功能分區(qū)，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間，均有窗戶，均可以自然采光。當(dāng)然了，除了儲(chǔ)藏間外。全明房屋不一定要求南北通透，即使是全朝南的房子，也是可以做到全明的。 ④采光通風(fēng) 影響戶型采光通風(fēng)的因素有戶型的朝向、開間與進(jìn)深比、窗戶的數(shù)量及大小，以及周邊因素的遮擋，諸如建筑物、相鄰戶型的遮擋等。 因此，判斷房屋采光時(shí)，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型是否處于凹槽內(nèi)，采光是否受到影響。 我們用一些標(biāo)準(zhǔn)去衡量戶型好壞，但每個(gè)人在這些標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，又有一些自己的標(biāo)準(zhǔn)和需求。最終，一個(gè)戶型好不好，還要看其是否滿足我們的使用需求，且符合我們的生活習(xí)慣。
| 
QQ好友和群
QQ空間
