棄房斷供是什么意思？棄房斷供有什么后果？

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貸款買房已成為現(xiàn)在大部分人買房的一個(gè)趨勢，但對普通的老百姓而言，貸款壓力有多大可想而知，在沒有能力償還貸款或者房價(jià)下跌時(shí)，就會出現(xiàn)“棄房斷供”的現(xiàn)象，那什么是“棄房斷供”？“棄房斷供”出現(xiàn)的原因是什么？“棄房斷供”有什么不良后果或影響嗎？

（一）棄房斷供是什么意思？棄房斷供的原因是什么？

棄房斷供的概念：“棄房斷供”指的是通過貸款的方式購買房產(chǎn)的置業(yè)者停止房屋按揭，放棄該房產(chǎn)的行為。

棄房斷供的原因：

1 首先，最主要也是最重要的原因就是房價(jià)下跌，繳納按揭貸款的價(jià)格遠(yuǎn)高于住房持有的價(jià)格，也就是房子的價(jià)值，導(dǎo)致購買的房屋變成了一項(xiàng)“負(fù)資產(chǎn)”。

2 購房者的自身出現(xiàn)了相應(yīng)的財(cái)務(wù)危機(jī)，無法償還按揭貸款，“炒房者”資金鏈出現(xiàn)斷裂。例如，在07-08年美國金融危機(jī)期間，就出現(xiàn)過房屋斷供的現(xiàn)象。

3 銀行對購房者的信貸審核不夠嚴(yán)格，存在嚴(yán)重的注水現(xiàn)象，在對購房者的收入調(diào)查時(shí)，容易出現(xiàn)造假現(xiàn)象。

（二）棄房斷供會有什么后果、什么影響？

1 棄房斷供會嚴(yán)重影響個(gè)人征信，如果未來當(dāng)事人還想向銀行貸款，那基本上是不可能的了，就連辦信用卡這種基礎(chǔ)的業(yè)務(wù)辦理也會受到影響。

2 如果借款人連續(xù)3個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月出現(xiàn)斷供的情況，那么銀行就有權(quán)利向法院提出訴訟，要求解除按揭合同。不過，在解除按揭合同以后，購房者不僅要償還本金、利息、罰息等，而且還要承擔(dān)訴訟費(fèi)，這樣算來，借款人所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力比以前還要大。

3如果借款人沒法償還上述款項(xiàng)，那么銀行就有權(quán)收回其房產(chǎn)并進(jìn)行拍賣，況且拍賣過程中所產(chǎn)生的拍賣費(fèi)、評估費(fèi)和執(zhí)行費(fèi)等細(xì)小的款項(xiàng)都需要購房者來承擔(dān)。

4 如果碰到房價(jià)暴跌的情況，那么房子通過拍賣所得的款項(xiàng)就很有可能不夠償還所有費(fèi)用，這時(shí)購房者還要補(bǔ)齊相關(guān)款項(xiàng)；如果借款人的資金不夠償還差價(jià)，那么法院就會對其其他財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施。

（三）遇到不可抗的外力因素導(dǎo)致斷供怎么辦？

天有不測風(fēng)云，當(dāng)我們遇到自然災(zāi)害，如海嘯、地震、洪水等不可抗外力因素導(dǎo)致我們斷供該怎么辦呢？當(dāng)然，銀行的規(guī)則也是很靈活、人性化的，會作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

舉個(gè)例子，在08年汶川地震時(shí)，銀行對災(zāi)區(qū)不能按時(shí)還貸的單位與個(gè)人放寬政策，采取不催收催繳、不罰息、無不良記錄的，還不影響繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。所以說，天災(zāi)人禍全中國一起扛，銀行也不例外，不會發(fā)災(zāi)難財(cái)，吃人血饅頭。

關(guān)于棄房斷供，想說的是，一切要根據(jù)自身的實(shí)際情況來，不能盲目的加杠桿去貸款買房，而且也不能影響自身正常的生活開銷，“貸款一時(shí)爽，還款路更長”。我想如果不是為了“炒房”，只是為了自住，住得舒服就夠了，習(xí)大大說得好，“房子是用來住的，不是用來炒的”。