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很多購房者都會有著這樣的糾結(jié)，好不容易有看得上的小區(qū)，但小區(qū)里有多層也有高層，高層便宜景觀好，多層得房率高又方便，各有利弊，真的很難以選擇。其實我們不論選擇再好的方案，也會出現(xiàn)一些不盡人意的小問題。所以買房的時候，一定要根據(jù)自己的實際情況來挑選。下面就讓我們一起了解下多層和高層之間的區(qū)別吧！
一、什么是多層？ 多層房屋指高于１０米，低于或等于２４米的建筑物。多層房屋一般為４－７層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。 二、什么是高層？ 高層則為１２層以上的建筑物，如果總高度為１００米以上為則超高層。高層的住宅又稱電梯樓，因為樓層比較高，所以電梯就成了日常生活中比較主要的上下樓的工具。 二、高層的優(yōu)點有哪些？ 優(yōu)點一：高層住宅地勢相對的高很多，沒有被其他建筑物擋住，所以會比較通風和采光度方面都很高。 優(yōu)點二：高層住宅里有電梯，出入比較方便，老人、小孩、殘障人士可以免去爬樓梯之苦。 三、高層的缺點有哪些？ 缺點一：高層一般是框架結(jié)構(gòu)，加上電梯的設(shè)置，戶型設(shè)計比較較難，總體來說，戶型和朝向比多層要差一些。 缺點二：從房屋的實際使用面積來說，高層的得房率比多層低一些。因為高層的公共部分多于多層，比如：高層有電梯、電梯等候間、地下室等，從而需要分攤的面積較多，實際得房率就低一些。 缺點三：如果電梯停電，或者出現(xiàn)故障，高層上下樓就會比較困難。如果家里有年紀大的老人或行動不便的，這是一個不得不考慮的因素。 四、多層的優(yōu)點有哪些？ 優(yōu)點一：從戶型上來看，多層住宅要好于高層住宅。因為多層房屋一般規(guī)格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。 優(yōu)點二：與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這也是很多人喜歡多層房屋的主要原因。 優(yōu)點三：其實多層住宅是最適合孩子成長的環(huán)境了。因為多層住宅可以使得孩子與大自然有著更多的親近的機會，還可以和其他人接觸，有利于孩子的健康成長。 五、多層的缺點有哪些？ 缺點一：一般同一小區(qū)里多層的價格都會偏高一些。 缺點二：多層建筑的結(jié)構(gòu)大都為磚混結(jié)構(gòu)，比著高層的鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)來說，質(zhì)量要稍差一些，抗震性也是略遜一籌。此外，磚混結(jié)構(gòu)的戶型格局一般不能隨便改動，裝修局限較大。 缺點三：由于沒有電梯，住在多層的住戶每天上下樓都需要爬樓梯，買的東西需要自己拿上去，所以是比較累的。如果住在1—3層的多層，是沒問題的，但是樓層低了，采光效果也就差了，陽臺在一天中照射的時間也較短。 綜上所述，從高層與多層的對比中可以看出，高層的視野好，風景好，采光好，多層的公攤少、得房率高，購房者可以根據(jù)自己的實際情況和需求，進行選房。
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