哪些人不適合提前還貸？提前還貸注意什么？

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買(mǎi)房還貸對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)是一筆不小的開(kāi)支，當(dāng)手上有了一定的資金后，即考慮提前還款，但是提前還款并不是一定劃算的，有些是需要繳納違約金的。有些人并不適合提前還款，因此，對(duì)于提前還貸一定要量力而行。下面就告訴大家哪些人不適合提前還貸，以及提前還貸要注意的事項(xiàng)，快來(lái)了解一下吧！

一、哪些人不適合提前還貸？

第1種、使用應(yīng)急資金還款的人

對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)加大未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。

第2種、等額本金還款期已過(guò)1/3的人

等額本金是將貸款總額平分成本金，然后根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息的。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金就越少，所產(chǎn)生利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還更多的是本金，因此提前還款并不劃算。

第3種、等額本息還款到了中期的人

等額本息是把貸款本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分利息，因此提前還貸的意義也不大。

二、提前還貸要注意什么？

注意1、提前預(yù)約

貸款人若想提前還貸，一般要提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，然后攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)。各銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

注意2、了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規(guī)定

目前大多數(shù)中小股份制的銀行對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息、要求支付違約金的規(guī)定。不過(guò)，一些大型國(guó)有銀行卻在不同程度上存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額1至3個(gè)月的利息。

此外，一些銀行對(duì)提前還貸都有年限要求，一般是1年。如果購(gòu)房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸的話，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此，提前還貸者需要向貸款銀行了解是否會(huì)因?yàn)樘崆斑€貸造成違約的情況。

注意3、提前還貸勿忘退保

貸款人提前結(jié)清全部尾款之后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，這時(shí)借款人需攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保。

在此要提醒各位貸款人，部分保險(xiǎn)公司的電話和工作地點(diǎn)可能會(huì)有變動(dòng)，所以在退保之前最好電話預(yù)約，以免耽誤時(shí)間。不過(guò)需要注意的是，如果購(gòu)房者沒(méi)有一次性結(jié)清剩余貸款，是不能要求退保的。

注意4、不要忘記解抵押

不管是在合同期內(nèi)還完貸款，還是提前還款，貸款者在還貸完成后一定要記得攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和房屋的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押，這樣房產(chǎn)才完全屬于你。