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房屋交易過程本就復(fù)雜，中間涉及的手續(xù)繁多，在這中間就有可能出現(xiàn)交完首付了貸款卻辦不下來(lái)情況，而且不在少數(shù)。那，如果購(gòu)房者遇到這種情況該怎么辦呢？已經(jīng)交付的首付能否退出來(lái)嗎？需不需要交違約金呢？這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷。 開放商承諾承諾辦理好買房按揭手續(xù)，結(jié)果房貸沒批下來(lái)，首付可以退還嗎？ 有相關(guān)律師說(shuō)：如果開發(fā)商曾在買房前，對(duì)辦理購(gòu)房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來(lái)的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 如果雙方對(duì)按揭辦不下來(lái)余款的支付方式在合同中沒有明確約定，那么開發(fā)商無(wú)權(quán)單方面要求購(gòu)房者一次性付清余款；如果開發(fā)商不同意分期支付，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息，而無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人”。 如果因?yàn)殂y行，比如銀行額度緊張無(wú)法放款，那購(gòu)房者可以跟賣家協(xié)商說(shuō)明情況，解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。 但如果因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。 如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違約責(zé)任，想要求支付違約金，必須以《購(gòu)房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則購(gòu)房者將有權(quán)拒絕支付違約金。 在購(gòu)房過程中每個(gè)環(huán)節(jié)都可能出現(xiàn)問題，所以在簽訂《購(gòu)房合同》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該考慮一些意外因素，并在合同中對(duì)可能出現(xiàn)的情況有所約定，以充分保障自身的權(quán)益。 所以，綜上盤點(diǎn)各種原因中，都說(shuō)明購(gòu)房首付是可以退的，區(qū)別在于購(gòu)房者要不要支付違約金，請(qǐng)分情況處理
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