首次買房不清楚有購(gòu)房流程？看了就知道！

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買房是一件非常磨煉耐心和細(xì)心的事情，而且需要花大把的時(shí)間和精力。尤其是對(duì)于首次買房的人來(lái)講，面對(duì)復(fù)雜的買房流程和手續(xù)，很容易陷入煩躁和苦惱的情緒之中，從而就影響了賣方的進(jìn)度。所以，為了避免在買房的時(shí)候焦頭爛額，一起來(lái)了解一下買房有哪些流程吧！

一、查看是否符合購(gòu)房資格

想要買房，就首先要知道自己是否有買房的資格，全國(guó)眾多一二線城市施行限購(gòu)政策。一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

二、挑選確定房源

購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過(guò)考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定心儀的房源。

三、繳納定金交首付

確定了要購(gòu)買的房源之后，一般需要繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候就需要注意了，要看自己繳納的是定金還是訂金，這兩者的區(qū)別就是，定金是具有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。

而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱?。如果已?jīng)確定好了房源，繳納了定金之后，在規(guī)定的期限內(nèi)繳納首付就可以了。如果尚未開(kāi)盤，繳納定金即為擁有了開(kāi)盤當(dāng)日選房的資格，需要開(kāi)盤當(dāng)日進(jìn)行選房。

四、簽訂購(gòu)房合同

選擇到了合適的房源之后，購(gòu)房者需要確認(rèn)簽約，同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，所以我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候要注意合同中是否存在空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

五、辦理住房貸款

很多購(gòu)房者是通過(guò)貸款的方式購(gòu)房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的情況來(lái)選擇貸款的方式。

六、驗(yàn)房交房

通常情況下，驗(yàn)房需要二至三小時(shí)。

由于房屋的類型、大小都不相同，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，接著會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。在驗(yàn)房過(guò)程中，建議大家全程跟蹤，以免出現(xiàn)問(wèn)題維權(quán)困難。

七、入住

在經(jīng)過(guò)以上六大環(huán)節(jié)之后，購(gòu)房者就可以住進(jìn)新房里了，如果是毛坯房還需裝修，在入住之后購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。

關(guān)于買房的流程就說(shuō)到這里了，相信大家在讀完這篇文章之后，對(duì)買房有哪些流程已經(jīng)清楚了。希望大家買到適合自己的房子！

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