離婚后房產(chǎn)如何分割？

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你知道離婚后房產(chǎn)該怎么分嗎？怎么分最劃算？最不吃虧？結(jié)婚前應(yīng)該注意什么？
了解一下沒(méi)壞處~
首先如果是婚前男友一次性購(gòu)買房產(chǎn)，那么婚后離婚是無(wú)法進(jìn)行分配的。
分房產(chǎn)的前提是夫妻雙方共同還貸。
如果婚前男方買房登記在男方自己名下，婚后雙方共同還貸，那么離婚時(shí)到底該怎么分呢？
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我國(guó)婚姻法給出的答案是：雙方共同還貸以及所對(duì)應(yīng)的增值部分，雙方平分。所以要分房產(chǎn)，就要知道離婚時(shí)該房產(chǎn)是否有增值。
如果有就可以用下面這個(gè)公式計(jì)算：
（婚后共同還貸的金額/當(dāng)時(shí)買房的房屋總價(jià)款）*房屋的現(xiàn)值=雙方共同還貸和增值的部分

有點(diǎn)繞，我們來(lái)舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：
小明在婚前買了一套價(jià)值100萬(wàn)的房子登記在自己名下，并且開始還貸。后來(lái)小明和小芳結(jié)婚了，結(jié)婚期間共同還貸20萬(wàn)。然而雙方日子過(guò)不下去要離婚，那這個(gè)時(shí)候小芳可以分到多少錢呢？
假設(shè)小明的房子增值50萬(wàn)，總價(jià)值到了150萬(wàn)，我們就可以用20萬(wàn)除以100萬(wàn)，再乘以150萬(wàn)，最后得出來(lái)的金額是30萬(wàn)。那這30萬(wàn)就由小明和小芳來(lái)平分，所以小芳可以分得15萬(wàn)。
除了靠增值，女方怎樣才能分更多呢？
很多人婚前由男方出首付買房，女方負(fù)責(zé)裝修。這種情況下，建議女方可以把裝修費(fèi)拿出部分給房子做首付，婚后也盡量分?jǐn)傄幌路抠J。萬(wàn)一哪天真的要離婚，也有底氣分房產(chǎn)。
這些知識(shí)點(diǎn)大家一定要get到，以備不時(shí)之需。但同時(shí)，希望大家永遠(yuǎn)用不上，婚姻幸福和諧美滿。
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