簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

廣告

之前在售樓處，見(jiàn)過(guò)許多客戶簽合同，各種情況都見(jiàn)過(guò)，見(jiàn)過(guò)一字不落看完的，也見(jiàn)過(guò)看都不看，置業(yè)顧問(wèn)指哪簽?zāi)牡?。?gòu)房合同一定要仔細(xì)看，不要覺(jué)得買(mǎi)都買(mǎi)了，怎么都得簽，你要這么想，真到出了問(wèn)題，哭的地方都沒(méi)有。但是這么厚的一本合同，也不知道從哪看，其實(shí)并不復(fù)雜，只要看清楚幾點(diǎn)就行了。
第一，確定交房時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商延期交房了，這是有賠償條款的，每個(gè)開(kāi)發(fā)商的賠付標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，這個(gè)是避免銷售給你口頭承諾或空頭支票；第二，確定你買(mǎi)的房子的成交單價(jià)和總價(jià)，首付款金額和貸款金額，一定要與實(shí)際是一致的，這兒如果出了錯(cuò)，哪怕是一塊錢(qián)，都會(huì)影響你后期換取發(fā)票，這樣會(huì)特別麻煩；第三，確定住宅戶型圖和樓層總平圖，一定要確認(rèn)清楚是否是你選擇的戶型和位置，有沒(méi)有不一樣的地方；第四，確認(rèn)你的姓名和身份證號(hào)等基本信息，另外樓棟、房號(hào)、面積，再檢查一遍別出錯(cuò)；第五，就是土地性質(zhì)，是住宅還是商業(yè)，住宅是70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)是40年，這里需要提醒的是土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始算，不是從你買(mǎi)房的時(shí)候算的；第六，確定面積補(bǔ)差的處理方法，國(guó)家規(guī)定面積差在正負(fù)3%以內(nèi)，是多退少補(bǔ)的，如果超出這個(gè)規(guī)定，購(gòu)房人是有權(quán)解除合同的；第七，確認(rèn)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間和逾期辦理產(chǎn)證的賠付條款；第八，確認(rèn)一下附加條款，這個(gè)也要特別注意，里面提到的不利因素要看清楚，有沒(méi)有和你實(shí)際看到的不利因素有不同的地方；第九，合同里呢，一般是有空白條款的，這個(gè)很正常，但是為了避免這些空白的地方開(kāi)發(fā)商萬(wàn)一在上邊做手腳，如果沒(méi)有特殊說(shuō)明，你都可以在這些空白的地方，畫(huà)上一條斜線。
來(lái)自: Android客戶端