公寓能買嗎？

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有人問(wèn)，為什么不建議買公寓，公寓存在的價(jià)值是什么？第一，對(duì)于公寓類產(chǎn)品，它一定屬于過(guò)渡性產(chǎn)品，就居住需求來(lái)說(shuō)，什么人才會(huì)買公寓類產(chǎn)品？第一個(gè)是買不起房子的，第二個(gè)是短暫居住的，用公寓過(guò)渡一下。這兩類主流需求的客戶未來(lái)一定會(huì)拋棄公寓的。它存在的周期也很奇怪，如果一個(gè)城市突然產(chǎn)業(yè)起來(lái)了，人口流入了，公寓可能就起來(lái)了，如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)不好，產(chǎn)業(yè)外遷，人口走掉了，公寓就沒(méi)有價(jià)值了。它并不是簡(jiǎn)單的單存的依賴房地產(chǎn)周期，它還依賴于經(jīng)濟(jì)周期，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，難度太大，你也不可能摸透公寓的價(jià)格漲跌，所以對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，如果有公寓類產(chǎn)品，定價(jià)是最頭疼的事，你不信問(wèn)下這兩天開(kāi)始賣公寓的這家開(kāi)發(fā)商，定價(jià)花了多久；第二，公寓之前產(chǎn)出的邏輯會(huì)很怪，公寓這種形態(tài)的產(chǎn)出并不是因?yàn)樗行枨?，而是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商做辦公樓賣不掉，所以退而求其次造了公寓類產(chǎn)品，所以本質(zhì)上是沒(méi)有想好公寓類用戶有什么需求，換句話來(lái)說(shuō)這樣的產(chǎn)品本質(zhì)上不太貼近于真實(shí)用戶的需求，這也導(dǎo)致了供應(yīng)端和需求端有很大的差距和問(wèn)題。當(dāng)然我說(shuō)這么多，不代表公寓沒(méi)有價(jià)值，只不過(guò)普通人看不懂門道，水很深，再加上公寓的轉(zhuǎn)手會(huì)拿掉大部門的稅費(fèi)，這塊會(huì)讓你很頭疼，脫手也很難，竟然如此，何必去買公寓呢。當(dāng)然，你如果能抄底，有很好的租金保障，你完全可以入手。但是大部門人吧包括我自己，對(duì)公寓也不是特別懂，對(duì)租金也沒(méi)辦法去保證，我就建議普通人不要那么輕易的去碰了。
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