提前還貸？

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提前還貸什么時(shí)候最合適？網(wǎng)上會(huì)有一種主流的結(jié)論，說(shuō)這個(gè)問(wèn)題要分情況，首先你的貸款是等額本金還是等額本息，是貸款20年還是30年，如果你是等額本息還款到了中期，就沒(méi)有必要提前還，因?yàn)榍斑呉呀?jīng)支付了大部分的利息，如果是等額本息30年，那就第8年還清最合適，等額本金30年的話，第7年還清最合適，如果你相信這個(gè)就坑了。為什么說(shuō)這種說(shuō)法不對(duì)？因?yàn)橛绊懸蛩靥啵裁幢窘鸨鞠⒌趲啄赀€清都是雞毛蒜皮，忽略了最大的權(quán)重，房貸邏輯里最大的權(quán)重是什么呢？通貨膨脹！這點(diǎn)利息的差別在通脹面前不值一提。舉個(gè)例子，80年代的萬(wàn)元戶(hù)拿著一輩子的積蓄，糾結(jié)于存25年1個(gè)月返29塊8還是存30年一個(gè)月返30塊2毛5，這種考慮是毫無(wú)意義的?；貓?bào)要看實(shí)物，數(shù)字毫無(wú)意義，數(shù)字金額對(duì)應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)力才有意義。所以這個(gè)問(wèn)題真正的答案是什么，是標(biāo)的，什么時(shí)候還款取決于你的標(biāo)的，就是你買(mǎi)的房子。你買(mǎi)的房子無(wú)論是等額本息還是等額本金，貸款20年還是30年，都不重要，你房子有沒(méi)有買(mǎi)錯(cuò)才重要，如果你買(mǎi)的房子是個(gè)坑，幾乎不漲，盡快還貸，越往后你就虧得越多，不是利息讓你虧，而是標(biāo)的讓你虧，辛苦還了幾十年房貸， 最后發(fā)現(xiàn)房子變成白菜價(jià)都沒(méi)人要，這才是最痛苦的。如果你沒(méi)有選錯(cuò)標(biāo)的，買(mǎi)得比如說(shuō)是一二線城市的核心房產(chǎn)，那就不要提前還款，選對(duì)標(biāo)的的情況下，負(fù)債是保護(hù)財(cái)富，是別人替你給通脹買(mǎi)單了。所以那些精打細(xì)算教你什么時(shí)候還款的觀點(diǎn)聽(tīng)聽(tīng)就行了。
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