為什么房子交房后小了一圈？

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最近淮北好幾個(gè)樓盤交房，一個(gè)朋友剛收房，就跑來找我吐槽：我懷疑房子面積縮水了，但是我又沒證據(jù)。為什么這么說呢？因?yàn)榻环繒r(shí)候，驗(yàn)房測量面積，一切都是正常，但是在感官上，總是覺得自己的客廳和臥室，都小了。原來，是看房的時(shí)候，樣板房的客廳放著一個(gè)三人沙發(fā)加貴妃椅，顯得非常的寬松，但是交付之后，朋友自己量好尺寸去看沙發(fā)，發(fā)現(xiàn)客廳只能放下雙人沙發(fā)加貴妃椅，即便如此，空間也略顯局促，她還以為自己記憶出了問題，其實(shí)，只不過是當(dāng)初，濾鏡下的樣板房，迷惑了她而已。那么，今天，我們就扯下樣板房的濾鏡，重新來認(rèn)識下：01樣板房的空間布局很有門道的。就像我朋友遇到的這樣，看樣板房的時(shí)候，覺得房子空間挺好的，搬進(jìn)來就不行了，其實(shí)不是看房時(shí)候產(chǎn)生了錯(cuò)覺，而是樣板房空間的打造上，容易讓你產(chǎn)生空間更大的幻覺，最主要的原因是樣板房內(nèi)的桌椅板凳，沙發(fā)和床都是定制的，全部都是縮小的尺寸，如果你相信看到的空間比例，那么搬進(jìn)去就會遇到像她這樣的窘?jīng)r：自己的沙發(fā)和床為啥放不進(jìn)去？所以在一開始看房的時(shí)候，就要問好，實(shí)體是能夠放下多大尺寸的床或者幾人座的沙發(fā)，基本上就是，你看到的樣板房空間很大，實(shí)際會小一些。如果你看樣板房都覺得空間怎么這么小，不要懷疑，現(xiàn)實(shí)交房，會更小，還有就是樣板房設(shè)計(jì)都是只有門框，沒有門，如果各個(gè)房間把門都加上，那么整個(gè)空間會顯得更局促，這點(diǎn)在看房的時(shí)候要注意去調(diào)整自己的一個(gè)心理預(yù)期，因?yàn)槿幢钡臉影宸?，都是一樣的套路?2樣板房內(nèi)，交付標(biāo)準(zhǔn)和展示效果，別分不清楚。即便精裝修交付，也不代表樣板間是完全一比一的展示，大部分都是經(jīng)過美化處理的，就是給你加個(gè)濾鏡。不要覺得你去看樣板房，未來自己的房子也是這樣的，如果你看的仔細(xì)，就會發(fā)現(xiàn)，樣板房會貼著一個(gè)標(biāo)簽：非交付標(biāo)準(zhǔn)，意思就是這是展示效果。一般來說，就是能夠搬走的，都是非交付標(biāo)準(zhǔn)，需要卸下來的，大部分都是交付標(biāo)準(zhǔn)。但是也有例外，比如像一些墻體軟包，可能交付的時(shí)候，只有普通的墻紙，還有就是燈具，也只有頂部的一圈燈帶是交付的標(biāo)準(zhǔn)，但是所有的吊燈，都是展示用的。我有一個(gè)朋友就是，在看房的時(shí)候，覺得吊燈特別漂亮，就問銷售，燈具是不是交房都一樣，而銷售呢，也是含糊其辭，回復(fù)他燈都是有的，等到交房才發(fā)現(xiàn)，只有頂部一圈燈帶是保留的，那些漂亮的吊燈，都只預(yù)留端口，后期業(yè)主自己買來安裝。所以在看房的過程中，特別是你覺得很亮眼的部分，就要問清楚，是不是交付的標(biāo)準(zhǔn)，不要等到交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，好像跟我之前樣板房看的不一樣。03裝修品牌好不重要，用起來好才是真的好?，F(xiàn)在大部分的房子都是精裝修交付，像淮北的富力、碧桂園、鳳凰城等等，售樓員會告訴你，這套房子的裝修標(biāo)準(zhǔn)雖然比別人家貴，但是貴在品牌都非常好，比如像廚衛(wèi)的裝修標(biāo)準(zhǔn)全部都是國際的大品牌等，樣板房內(nèi)，通過燈光照射的這些廚衛(wèi)品牌看起來金光閃閃，高端大氣上檔次，這些聽聽就好了，不要過分迷戀，因?yàn)橥瑯拥钠放苾r(jià)格也會相差好幾倍，開發(fā)商大多使用的都是品牌系列中最便宜的，甚至許多型號在市面上都是找不到，如果后期壞了，連零件都很難找到，只能整個(gè)換掉。所以，不要過于迷戀精裝修的品牌，都是浮云。相對于國際品牌，這年頭在廚衛(wèi)用具上，特別是抽油煙機(jī)，愿意給你裝國產(chǎn)的，反而更良心一些。04樣板房內(nèi)的疑惑，銷售不正面回復(fù)你的，潛臺詞就是不行。在看樣板房的時(shí)候，銷售總是會侃侃而談的告訴你房子的布局動線非常的合理，未來哪些地方如果你有需要的話，略作改動，就可以達(dá)到更好的效果。這個(gè)時(shí)候，你就不要抱太多幻想，比如墻能不能打通、飄窗能不能打掉等等，銷售說的含糊其辭的，不要抱太大希望，多半肯定是不行的。05樣板房改動格局的，原生戶型都有短板。樣板房，如果動格局，那肯定是因?yàn)樵鹊膽粜驮O(shè)計(jì)有短板。曾經(jīng)見過有一個(gè)盤，有一個(gè)很難賣的兩房戶型，難賣的原因是因?yàn)閮蓚€(gè)臥室不是雙南戶型，而是南北雙向，還不是南北通透的那種，與其他的雙臥朝南戶型相比，這個(gè)戶型就不好，而且量也非常多，必須要推廣。他們怎么做的呢？就是在樣板房中做調(diào)整，他們把北陽臺向外拓了幾個(gè)平方，搭建改造成一個(gè)小書房，這樣，就比戶型圖中，多了一個(gè)房間，雖然還是朝北，但對于兩房的客戶來說，畢竟多出一個(gè)房間，吸引力無疑是巨大的。很多人都沖著這個(gè)改造的小房間而買單，準(zhǔn)備后期稍微改建下，就成了小三房，結(jié)果呢，在交付后，被告知，新規(guī)之下，外拓陽臺屬于違章搭建……06樣板綠化段和小區(qū)綠化存在著質(zhì)的差距。很多人去樣板房的路上，會經(jīng)過一條還不錯(cuò)的綠化帶，在帶看的過程中，銷售會告訴你，小區(qū)的綠化園林都是什么得獎(jiǎng)的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，樹將來都是從哪里移植過來的，除非這家開發(fā)商之前是靠做景觀出名的，或者就是之前的產(chǎn)品景觀也不錯(cuò)，如果你碰到一些不是特別出名的開發(fā)商，這句話大多是忽悠你的。交房的時(shí)候就會發(fā)現(xiàn)，什么園林，什么風(fēng)格，啥都沒有，樹倒真的是移植的，因?yàn)槿枪舛d禿的。更可氣的是，很多樣板段都是臨時(shí)搭建的，等到房子賣完，樣板段也就撤掉了，并不會作為小區(qū)綠化的一部分存在。一個(gè)朋友遇到的就是，從售樓處到樣板房，會穿過一片小竹林，小道沿途，有花有草，還有情景的小品……非常有情趣的一組綠化。結(jié)果呢，交房之后，竹林都拆掉了，整個(gè)社區(qū)本來綠化率也不是特別高，從樓上看下去，就是幾顆零散的小樹苗隨風(fēng)飄搖。07樣板間是實(shí)體的，還是臨時(shí)搭建的很重要。實(shí)體的樣板房，一部分開發(fā)商會在建的樓層中，選擇一個(gè)樓層做樣板房，這種樣板房，你可以選擇看2次，一次陰天，一次晴天，這樣，如果是低區(qū)的樣板間，看過兩次之后，你對采光就會有一個(gè)大概的了解，即便有一些小心機(jī)，小套路，但好在，你對戶型格局大概是有了解的，起碼明衛(wèi)暗衛(wèi)，明廚暗廚還是可以看看清楚的。臨時(shí)搭建的樣板房，我見過在售樓處的二樓或者三樓搭建了一些樣板房，說實(shí)話，跟沒有樣板房，區(qū)別也不大，還不如看戶型圖來的實(shí)際點(diǎn)。朝向、窗戶，完全看不出來，純憑銷售一張嘴。未來外部樓間距如何，景觀如何，通風(fēng)與否，都是未知。這種樣板房，完全沒有看第二次的必要，你所需要了解的，不能靠看來解決，很多數(shù)據(jù)性的問題，要事先溝通咨詢清楚。08會所再美好，后期都是收費(fèi)的?，F(xiàn)在的社區(qū)沒有會所，好像聽起來都會矮人一截一樣。但實(shí)際上你入駐之后，真的會使用到會所的概率微乎其微，最關(guān)鍵的是，看房的時(shí)候，會所說的都很好，各種服務(wù)，各種配套，但是入駐之后你會發(fā)現(xiàn)，大部分的會所都不是免費(fèi)對外開放的，里面的游泳池，健身房之類的，不僅沒有外面的專業(yè)，價(jià)格也不見得便宜，美名其曰只對業(yè)主開放，其實(shí)就是只薅業(yè)主羊毛。除了高端社區(qū)，很多的會所最后都泡湯。
最后我想說，買房呢，不要過于糾結(jié)，但是看房的過程中，對于常規(guī)性的小套路，還是要有認(rèn)知，這些小心機(jī)呢，原則上也不是什么致命性的問題，無非就是理想與現(xiàn)實(shí)之間的距離，就好像網(wǎng)戀奔現(xiàn)，差距，總歸是有的，但我們要做好的就是心中有數(shù)，才會避免被套路。
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不被套路還叫房產(chǎn)開發(fā)嗎來自: Android客戶端

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不被套路還叫房產(chǎn)開發(fā)嗎

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