工抵房能買嗎？

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臨近過年，工抵房滿天飛，這幾天也有幾個樓盤的工抵方找到了我，讓我?guī)兔︿N售。也有客戶詢問關于工抵房的問題，今天就來說下這個話題。首先什么是工抵房？工抵房全稱工程抵款房，是開發(fā)商針對工程方除了現(xiàn)金、商票以外的第三種支付方式，大部分房企在和施工方的合作條款中都有強制工抵這一條，通常是總工程款項的10-15%強制工抵，在工程方確定工抵并選定房源以后，這部分房源的處置權就歸工程方，開發(fā)商則無權處理這些房源，而工程方往往不需要這么多房子，所以說他們會選擇對外銷售，這就出現(xiàn)了我們現(xiàn)在看到的工抵房。原來的工抵房大部分都是有瑕疵的樓層或者戶型，說白了就是不好賣的，現(xiàn)在因為行情確實不好，所以今年大部分工抵房也相對正常了。那么工抵房到底能不能買？因為工程方通?，F(xiàn)金流壓力比較大，再加上今年不好的行情，收款比較難，所以說今年他們大多都會選擇以價換量，這種房源的價格就會低于售樓處，具備一定的性價比，所以工抵房當然可以買。但是你得謹慎，因為流程非常重要，那什么樣的流程是比較安全的？大部分工抵房都是由工程方找到了購買客戶以后將房源變更至購買人名下，等到款清以后，如果是按揭就等到銀行放款以后，由開發(fā)商將房款支付給工程方，這個叫做更名流程，所以如果房款是直接支付給開發(fā)商，并且按正常流程簽訂《認購協(xié)議》《商品房買賣合同》并且資金進的是監(jiān)管賬戶，那相對安全。有客戶說工程方讓我把房款直接給他，這種行為在我看來有風險，因為工程方和開發(fā)商，通常走的是掛賬或者是對付的模式，什么是掛賬什么是對付不重要，你只要記得你的房款如果是通過開發(fā)商進的監(jiān)管戶就安全就行了，除此以外，你都不要接受。又有客戶問了，工抵房能砍價嗎？首先你得知道售樓處同類型的房源售價多少，工抵房價格只要比售樓處同類房源成交價低，你就可以入手，而且你可以根據你的付款方式來選擇要不要砍價，如果你是全款砍價比較困難，因為對于全款客戶工抵房售價一定會更低，如果你是貸款，砍價就有空間，當然不管怎樣，砍價又沒有成本，怕什么怕對不對？最后我想說如果你買工抵房有人找你要更名費，讓他滾蛋就行了。如果你還沒有砍價就發(fā)現(xiàn)這套工抵房價格明顯要低于售樓處非常非常多，我建議多個心眼吧，因為這種項目多半已經出現(xiàn)了問題，你想的是撿便宜別人想的是終于有接盤俠了，所以謹慎。還有一種工抵房就是開發(fā)商包裝出來的，叫做假工抵真促銷，這種房源都是在售樓處由置業(yè)顧問自己賣的，和正常流程沒任何區(qū)別，目的就是擔心之前業(yè)主因為降價來鬧事，所以把特價房包裝成了工抵房，這種房源通常都是一口價，沒什么好談，大家要注意區(qū)分。
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恩，是的

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