辦理房貸，必須要還清信用卡嗎？

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昨天一個年輕的客戶問我說，買房辦理房貸，必須還清欠的信用卡嗎？今天就來說下這個問題，銀行雖然沒有規(guī)定在房貸前必須還清信用卡的欠款，但是有些銀行在計算審批額度的時候，會把信用卡欠款作為負債去計算。如果你信用卡透支過多，那會影響審批的，如果銀行認為你的負債率高于你的還款能力，那就會被直接拒貸。很多人會說，我的信用卡沒有還清，申請的房貸不也通過了，這是為什么呢？那是你信用卡欠款不是很多，或者說你的收入能夠覆蓋負債率，那么房貸銀行就會睜只眼閉只眼。其次呢出于監(jiān)管要求，信貸資金是不允許流入房市的，就是為了防止申請人使用信用卡或者信貸的資金去購買房產(chǎn)，所以有些銀行會要求申請人在辦理房貸之前，把信用卡和信貸欠款還清。當然信用卡與負債率這些關系，很多人可能會通過賬單日前還款的方式，去優(yōu)化征信的負債數(shù)據(jù)，但銀行常常會看六個月的平均使用額度情況，所以降低負債率，就要連續(xù)六個月降低才行，至于需要降低多少幅度，那就要依據(jù)個人情況而定。
來自: Android客戶端