買二手房到底要不要買精裝的

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淮北的二手房，在同一個(gè)小區(qū)，相同樓層，同等面積的房子，當(dāng)它們的裝修不同時(shí)，房?jī)r(jià)差一定是存在的。普通裝修的房子，基本上都是那種過(guò)時(shí)的風(fēng)格，要么本身就已經(jīng)損耗比較大了，買來(lái)之后可能還需要再花一筆錢重新拆除掉，流通性不好，賣不上價(jià)。而另一套二手房，中介帶看的時(shí)候說(shuō)“這套是婚房，新裝修的沒(méi)住過(guò)人”，來(lái)看房的人一定比較多，雖說(shuō)帶看次數(shù)多不一定就能成交，但它也從側(cè)面反映了有更多的人愿意來(lái)看這套房子，看房的人越多成交的可能性也會(huì)更大。從近期淮北二手房成交周期和帶看次數(shù)反映了一個(gè)信號(hào)，帶精裝修的房子尤其是未住的，是比較受歡迎的，至少它在市場(chǎng)上是好流通的。不過(guò)二手交易受各種因素影響，即便是同樓層同戶型的房子，業(yè)主心態(tài)不同也會(huì)影響成交情況，所以并不能一概而論裝修好的房子就更容易流通，只是比不帶裝修的房子概率要大一些。并且最近呢，網(wǎng)上有些人建議別買那種剛裝修的房子，說(shuō)都是表面乍一看還不錯(cuò)，但是用材用料什么的都很差勁，都是房東為了溢價(jià)隨便花幾萬(wàn)塊錢裝的，我做為買家寧可買毛坯或殘破裝修的，價(jià)格可以壓低，自己裝修放心。如果你有這種擔(dān)心，可以，你就買毛坯或者簡(jiǎn)裝的；但是如果你著急入住，你買毛坯或者簡(jiǎn)裝的再砸掉，算上定房到收房再到氣味散一散，起碼半年，再加上還貸的成本，那你就買精裝修的房子。而且誰(shuí)說(shuō)裝修費(fèi)用低，質(zhì)量就差的？用最少的錢也能裝好修！看這張圖，某書(shū)上有一個(gè)博主只花了1w就搞定了65平裝修。我看了一下，硬裝部分可以不砸地磚、不拆地板，只需要在原地面鋪一層SPC地板和仿花磚地墊。另外，墻面和踢腳線部分刷乳膠漆翻新一下就行，至于那些古里古氣的吊頂、裝飾燈能省則省，關(guān)鍵也真的不好看，最后廚房、衛(wèi)生間，用簡(jiǎn)單風(fēng)格代替復(fù)雜設(shè)計(jì)，高級(jí)又美觀，然后是軟裝，特殊渠道很重要，昨天我去宜家，同款柜子600元，我看了其他渠道商只要200元不到。自己也可以選一些綠植、氛圍燈、裝飾品，這些花錢少、效果好的軟裝，如果你動(dòng)手能力強(qiáng)，也可以參考一下別人的裝修方案對(duì)不對(duì)。其實(shí)在市面上也有一些專門做裝修的商家，專門給房子翻新裝修，花幾萬(wàn)塊就可以裝的很好了!可以找設(shè)計(jì)師上門量房，定制裝修方案來(lái)預(yù)估硬裝費(fèi)用，一般在五萬(wàn)左右就可以搞定,比如地板、墻面這些基礎(chǔ)的東西會(huì)重新翻修，包括衛(wèi)生間馬桶、浴簾，廚房操作臺(tái)這些基礎(chǔ)設(shè)施換新,只不過(guò)它相當(dāng)于簡(jiǎn)裝，按照硬裝標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做的，不包含軟裝。當(dāng)然了，最省錢的方式還是自己親自裝修，比如采購(gòu)材料就可以在淘寶上找，基本可以解決99%的主材，另外請(qǐng)裝修師傅，也可以面談報(bào)價(jià)盡量爭(zhēng)取一個(gè)比較經(jīng)濟(jì)的價(jià)格。算一算，市場(chǎng)上的裝修成本其實(shí)也沒(méi)那么高，用比較低的成本，也能獲得更高的收益。最后，也有幾個(gè)建議給到大家。首先有些話想對(duì)房東說(shuō)，第一個(gè)，既然裝修一定會(huì)帶來(lái)溢價(jià)空間，不如動(dòng)動(dòng)手把房子好好裝一下，目前淮北二手市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，60-70%都是老破小，所以很有必要把房子裝修一下來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力；第二，這件事的成本并沒(méi)有想象中那么高，剛才也講過(guò)了，不過(guò)有一點(diǎn)，并不是所有的房子裝修后都是賺的，只是可能性更大，可以根據(jù)自己的需求決定要不要裝修，以及花多少錢裝修。還有對(duì)購(gòu)房者說(shuō)的，第一，帶裝修的房子更好住更省事，但一定會(huì)有溢價(jià)，價(jià)格會(huì)高一點(diǎn)，不過(guò)有的房東心態(tài)不一樣，這部分裝修溢價(jià)是可以談的，不妨試圖探一探業(yè)主預(yù)期的底價(jià)；第二，如果想省錢就買回來(lái)自己裝，可以選擇房?jī)r(jià)低的那個(gè)，自己花幾萬(wàn)塊重新裝一遍，省下一筆購(gòu)房成本，也是可行的。

來(lái)自: Android客戶端

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