如何讓你的房東不漲租？

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小區(qū)門口的一家門店又關(guān)門了，一問他才知道房東又漲租金了。說實(shí)話，現(xiàn)在無論是租房還是租門面，租客收入大都不高、生意大都不好，房東還漲房租，叫誰都不太好接受，那有什么方法可以稍微平息一下房東的漲租沖動(dòng)呢？我建議你還是先研究一下房東的心理，在這里我提示三點(diǎn)，供大家參考。首先作為房東，最擔(dān)心的是什么？一定是空置。雖然淮北正常的房屋、門店的租金沒有大城市那么高，但哪怕空置一個(gè)月，對(duì)房東來說也是一筆損失。所以你想房東會(huì)不會(huì)閑著沒事就為了一個(gè)月多收點(diǎn)租金就貿(mào)然換租客，承擔(dān)房屋空置的風(fēng)險(xiǎn)？傻子才會(huì)。所以說房東跟你提要漲租金的時(shí)候，先不要慌，這并不代表房東馬上就要趕你走，相反你完全可以憑你對(duì)租房的誠意跟房東討價(jià)。因?yàn)閷?duì)大部分房東來說還是喜歡做熟不做生，當(dāng)然能不能降下來就看你本事了。第二點(diǎn)房東最怕的就是事兒多的租客，什么叫事多？就是動(dòng)不動(dòng)就給房東打電話，今天燈泡壞了讓房東修一下，明天插座壞了讓房東買一個(gè)，后天馬桶漏了又找房東……我做這行，遇到的許多房東，怎么說也算是成功人士，手上好多處資產(chǎn)，結(jié)果你還讓他抽時(shí)間來給你換燈泡通馬桶，那他不逮著機(jī)會(huì)給你漲租金才怪呢，而且肯定漲的很離譜，很可能就是為了趕你走。所以聰明的房客記得小事情能自己處理的就自己搞，而且花不了幾個(gè)錢，都不用跟房東打招呼，就算一些大的維修，比如大的家電問題，也沒必要非得房東親自來解決，完全可以跟房東打好招呼說好價(jià)格后你自己請人解決，然后讓房東付費(fèi)就可以了，這些都會(huì)讓房東把你定義成為省心的好租客，房東是絕對(duì)愿意少收點(diǎn)租金找這種好租客的。記住大部分房東不是怕花錢而是怕耽誤工夫，所以你不要覺得應(yīng)該房東干的活我憑啥干，等到將來談房租的時(shí)候你的付出大部分情況下是能得到彌補(bǔ)的。那種一味光認(rèn)錢的無良房東絕對(duì)是少數(shù)的，萬一讓你碰上了，你也別叨叨了，趕緊撤吧。第三點(diǎn)就是作為租客，要盡量簽長期合同，可以一定程度上避免房東隨意漲租，但很多朋友可能會(huì)說，我也想呀，我也想簽個(gè)10年，問題是房東不愿意。房東有時(shí)候不愿意簽長期合同，其實(shí)就是怕將來租房市場漲了，自己簽了長期合同的話就沒法漲租金了，不吃虧了嘛。其實(shí)這里有個(gè)簽多長時(shí)間的問題，我覺得房東一般能接受最長期限應(yīng)該是三年左右，因?yàn)橐话惴繓|都認(rèn)為三年之內(nèi)房租的變化不會(huì)太大，所以比較容易接受。那對(duì)于租客來說三年是不是也不錯(cuò)呢？鎖定三年是不是也比每年都要談續(xù)租強(qiáng)吧。
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人口和房地產(chǎn)市場早就過拐點(diǎn)了，以后誰的議價(jià)能力強(qiáng)還不一定呢。來自: Android客戶端