取消限購(gòu)是好事嗎？

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這兩天，杭州取消限購(gòu)了，接著西安也開(kāi)始取消限購(gòu)了，朋友圈的同行們又開(kāi)始狂歡了。你說(shuō)這個(gè)政策好不好，這個(gè)政策當(dāng)然好，因?yàn)橄拶?gòu)被抑制的需求現(xiàn)在終于可以得到釋放，但現(xiàn)如今樓市的發(fā)展，取消了就可以立刻反彈嗎？今天就和大家聊聊這個(gè)話(huà)題。取消限購(gòu)意味著什么，意味著整個(gè)城市庫(kù)存量到達(dá)一個(gè)比較高的位置，這是一個(gè)所有人都必須了解的前提，畢竟一個(gè)城市存量過(guò)大總不是一件好事，淮北的庫(kù)存量都高達(dá)3萬(wàn)多套。取消限購(gòu)，本質(zhì)上就是讓現(xiàn)在有購(gòu)買(mǎi)力且有購(gòu)房需求的客戶(hù)，更加自由主動(dòng)的選擇自己想要的房產(chǎn)，那么核心問(wèn)題是，現(xiàn)在誰(shuí)會(huì)是有購(gòu)買(mǎi)力且同時(shí)有需求？我們必須要清醒的意識(shí)到，如今房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展了20年了，再也不是剛剛起步的那個(gè)階段，這20年的時(shí)間不論是商品房的市場(chǎng)化還是城鎮(zhèn)化的擴(kuò)張或者是動(dòng)拆遷的推進(jìn)，幾乎每個(gè)城市早就完成了剛需的釋放，不客氣的說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有太多剛需了，哪怕是咱們淮北這種能級(jí)不高的小城。而現(xiàn)在依然有購(gòu)買(mǎi)力且有需求的客戶(hù)，毫無(wú)疑問(wèn)就是每個(gè)城市的的中產(chǎn)，因?yàn)榧彝ソY(jié)構(gòu)和需求的變化，現(xiàn)在的中產(chǎn)想要換一套更好的房子，這成為如今取消限購(gòu)的城市最大的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)源。但另一個(gè)核心問(wèn)題是，這些中產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)自哪里？是的，沒(méi)錯(cuò)，他們的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)自于：賣(mài)房。所以毫無(wú)疑問(wèn)的是，每個(gè)取消限購(gòu)的城市，當(dāng)?shù)貥鞘械牡谝粋€(gè)變化一定就是市場(chǎng)二手房掛牌量的激增，而二手房掛牌的激增一定會(huì)讓二手市場(chǎng)的房?jī)r(jià)下跌，因?yàn)榭傆腥吮饶愀惹械南胍獡Q房，他們就更加愿意降價(jià)賣(mài)房。其中最為明顯的變化就是一個(gè)城市的老破小，因?yàn)樗麄兏蛹毙柚脫Q，所以所有的客戶(hù)，我們更需要操心的不是那套我還沒(méi)買(mǎi)到的房子會(huì)不會(huì)漲，而是我自己住的這套房子還會(huì)不會(huì)跌。第二件事，一手市場(chǎng)的表現(xiàn)會(huì)變得更加兇猛，這里的兇猛不是指房?jī)r(jià)，而是在售樓部各種的營(yíng)銷(xiāo)舉措促銷(xiāo)的行為。為什么，因?yàn)閮疵陀杏?，因?yàn)楝F(xiàn)在的需求就是置換，一手房就能給客戶(hù)營(yíng)造出賣(mài)掉房子換好房的夢(mèng)想，這件事確實(shí)會(huì)是驅(qū)動(dòng)一手房樓市進(jìn)入下一個(gè)周期的原動(dòng)力，簡(jiǎn)單的價(jià)格變化不再會(huì)直接改變一個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)情況。我合肥的同學(xué)去售樓處買(mǎi)房，邊上的次新房1.5萬(wàn)/平，但是看中的一手房因?yàn)槠焚|(zhì)上乘，雖然價(jià)格還是在1.9萬(wàn)/平左右，但是依然為此付了定金。一手會(huì)最大程度的吸干二手市場(chǎng)的需求，這對(duì)于二手市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)的第二個(gè)考驗(yàn)。對(duì)于取消限購(gòu)，本質(zhì)上最大的利好其實(shí)是銀行，現(xiàn)在的銀行太想要放貸出去了，現(xiàn)在他們和開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)端的合作也越來(lái)越緊密了，提供一切的便利條件來(lái)幫助你解決置換問(wèn)題，就在告訴你，只要你想要換房，不論你有什么問(wèn)題，我們都可以幫助你解決。說(shuō)了這么多，我想表達(dá)的是，沒(méi)有一個(gè)政策的落地是可以解決所有問(wèn)題的，也不是一個(gè)政策的取消就可以逆轉(zhuǎn)趨勢(shì)的，還是要回歸房子的使用屬性，不盲目加杠桿，選擇適合、能負(fù)擔(dān)的房子，撇開(kāi)一切看漲看跌，心態(tài)穩(wěn)了，生活才會(huì)有質(zhì)量。
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房地產(chǎn)已經(jīng)是病入膏肓了，用什么招也救不起來(lái)了來(lái)自: Android客戶(hù)端

大城市都如此寬松，小城市還會(huì)有市場(chǎng)嗎？來(lái)自: Android客戶(hù)端

對(duì)淮北樓市是利空來(lái)自: iPhone客戶(hù)端

炒房興邦實(shí)干誤國(guó)，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)造假都是水分來(lái)自: Android客戶(hù)端

失去資源，人口流失，三四五線(xiàn)以外的小城市，鶴崗化?；幢边€有大幾千上萬(wàn)每平，不死心的中介再死撐著。我堅(jiān)信后期的小戶(hù)型房子，還不如我剛換的B級(jí)車(chē)值錢(qián)。來(lái)自: Android客戶(hù)端

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看圖說(shuō)話(huà)吧

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取消限購(gòu)，
就像三胎政策一樣，
理論上好像很有效，實(shí)踐結(jié)果都一樣來(lái)自: Android客戶(hù)端

chenqingyv 發(fā)表于 2024-5-10 14:58
大城市都如此寬松，小城市還會(huì)有市場(chǎng)嗎？

沒(méi)事，淮北人有錢(qián)。來(lái)自: Android客戶(hù)端

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用戶(hù)名被注冊(cè)555 發(fā)表于 2024-5-10 13:55
對(duì)淮北樓市是利空

不會(huì)的，
會(huì)有很多杭州的房東，
賣(mài)掉杭州的房子變現(xiàn)，
拿著現(xiàn)金到淮北買(mǎi)房，
你再不買(mǎi)，就會(huì)被杭州人買(mǎi)完了來(lái)自: Android客戶(hù)端

泰康 發(fā)表于 2024-5-10 12:24
房地產(chǎn)已經(jīng)是病入膏肓了，用什么招也救不起來(lái)了

不買(mǎi)房不能領(lǐng)養(yǎng)老金，治不死你來(lái)自: Android客戶(hù)端

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反正淮北房子準(zhǔn)備大漲了，快下手來(lái)自: Android客戶(hù)端

雖然是淮北人，淮北的房子整體上性?xún)r(jià)比比不上江蘇鎮(zhèn)江，房?jī)r(jià)相差不大，但是房子品質(zhì)有差距，淮北要么是沒(méi)有電梯的老小區(qū)，要么是20-30層的高層來(lái)自: Android客戶(hù)端