對(duì)中間戶(hù)的偏見(jiàn)，該改改了。

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這兩天遇到個(gè)客戶(hù)，在糾結(jié)中間戶(hù)到底能不能買(mǎi)？今天聊聊這個(gè)問(wèn)題。因?yàn)橥Χ嗳嗽谫I(mǎi)房過(guò)程中，會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到各種說(shuō)法，尤其是七大姑八大姨，你一嘴我一嘴的摻合兩句：買(mǎi)邊不買(mǎi)中，買(mǎi)東不買(mǎi)西……這個(gè)說(shuō)法有錯(cuò)嗎？可能沒(méi)錯(cuò)，因?yàn)榇蠹叶荚谡f(shuō)，但凡事都有兩面性：邊戶(hù)就一定那么好？中間戶(hù)就一定那么不堪嗎？先看一張樓層平面圖，我們來(lái)直面一下中間戶(hù)的缺點(diǎn)。1、由于戶(hù)型分布的緣故，中間戶(hù)往往最大的問(wèn)題是很難做到南北通透，這樣面臨的問(wèn)題就會(huì)是，中間戶(hù)的北側(cè)往往是電梯，可能是無(wú)窗的，就算有窗，可能也有天井，這樣的話通風(fēng)條件會(huì)比邊戶(hù)差；2、和邊戶(hù)幾面采光不同的是，中間戶(hù)幾乎都是單面采光，所以采光會(huì)弱于邊戶(hù)，尤其是靠北側(cè)的房間采光會(huì)比較差，這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)的情況；3、在空氣流通和采光比較差的情況下，北側(cè)房間容易出現(xiàn)潮濕異味的情況；4、由于靠近電梯，加上東西戶(hù)都有人家，所以經(jīng)常會(huì)有走動(dòng)和聲音，如果隔音墻效果不佳，會(huì)出現(xiàn)噪音情況，而邊戶(hù)靠近邊緣會(huì)比較安靜；5、很多中間戶(hù)在初始設(shè)計(jì)中，可能會(huì)沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，如果打開(kāi)門(mén)通通氣，客餐廳會(huì)被鄰居一覽無(wú)遺，隱私性會(huì)較差。說(shuō)了這么多中間戶(hù)的缺陷，邊戶(hù)就一定是完美的嗎？也不全是。1、東雨西曬，大家都不陌生吧，如果在南方遇到梅雨季節(jié)，東邊戶(hù)會(huì)容易外墻或陽(yáng)臺(tái)滲雨，而西邊戶(hù)夏天容易出現(xiàn)西曬，蒸桑拿的感覺(jué)誰(shuí)試誰(shuí)知道；2、由于日照時(shí)間的不同，會(huì)出現(xiàn)東邊戶(hù)冬天冷，西邊戶(hù)夏天熱的情況；3、通常邊戶(hù)面積更大，總價(jià)更高，很容易卡預(yù)算；4、和戶(hù)型更方正的中間戶(hù)相比，邊戶(hù)會(huì)更容易出現(xiàn)邊角料情況。聽(tīng)完這些，很多人都會(huì)想，MD好難啊，每個(gè)戶(hù)型都有優(yōu)缺點(diǎn)。那相比之下，如果看中了中間戶(hù)，那值得買(mǎi)的優(yōu)點(diǎn)又有哪些？很多人之所以會(huì)選擇中間戶(hù)，相信很大緣故無(wú)非就是這幾個(gè)：1、戶(hù)型面積比邊戶(hù)要小，單價(jià)和總價(jià)更低；2、戶(hù)型更為方正，更少的面積浪費(fèi)；3、兩邊都是人家，不擔(dān)心兩側(cè)漏水，同時(shí)保溫效果要更好。優(yōu)缺點(diǎn)咱們都看完了，這樣看來(lái)，中間戶(hù)也不是不能買(mǎi)，可以做哪些工作來(lái)彌補(bǔ)中間戶(hù)的缺點(diǎn)？首先就是中間戶(hù)的南北通透問(wèn)題，通風(fēng)不好的情況是可以多種辦法解決的：1、從根源處解決問(wèn)題，買(mǎi)高一點(diǎn)的樓層，高層誰(shuí)住誰(shuí)知道，不僅視野好，通風(fēng)和空氣對(duì)流也會(huì)比較強(qiáng)；2、在開(kāi)窗處下點(diǎn)功夫，別做單側(cè)推拉窗了，直接做個(gè)外開(kāi)窗，感受全扇出風(fēng)；3、把室內(nèi)的客餐廳實(shí)墻、客陽(yáng)臺(tái)的實(shí)墻，能打通的都打通，但要注意只能打非承重墻，記得提前和物業(yè)協(xié)商，以免給其他業(yè)主帶來(lái)?yè)p失。上面這些做完你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，不僅通風(fēng)會(huì)變好，視野和居住舒適感也會(huì)大大提高。第二個(gè)問(wèn)題，北側(cè)房間采光差，暗廚暗衛(wèi)怎么解決？1、依舊是從源頭解決問(wèn)題，樓層高一些，盡量不被前面樓棟遮擋陽(yáng)光；2、面寬和進(jìn)深的比例要控制好，合理的比例是能夠保證房型的最大采光面的；3、采光的窗戶(hù)盡量做到大開(kāi)窗，讓每一面窗的采光都能夠最大化；4、淺色明亮的裝修、面磚等等設(shè)計(jì)，可以讓暗房間“提亮膚色”。第三個(gè)問(wèn)題，潮濕異味。前面的通風(fēng)和采光控制好，是可以有效改善潮濕異味情況的，除此之外，新風(fēng)系統(tǒng)、排氣扇也是可以有效解決的。第四，噪音情況。現(xiàn)在的隔音墻，做的還是不差的，整體只要不是靠近鐵道、主干道等這些大的噪音源，是不用過(guò)多擔(dān)心，除此之外，無(wú)非就是選門(mén)窗就下下功夫，比如說(shuō)隔音好的門(mén)窗，再裝配點(diǎn)隔音材料。第五隱私問(wèn)題，自己做個(gè)玄關(guān)和隔斷就可以了，這個(gè)和中間戶(hù)噪音一樣，并沒(méi)有這么大的影響，通過(guò)后期小加工都是可以改良的。所以中間戶(hù)到底能不能買(mǎi)，肯定能，價(jià)格更低戶(hù)型更方正。預(yù)算受限的情況下，我是建議買(mǎi)的。

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