一樓架空層？

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為什么越來越多項目做架空層？
一直以來，架空層似乎都是個可有可無的東西，因為大家發(fā)現(xiàn)，即便自己住的小區(qū)有架空層，使用率好像也不太高，但是我們最近猛然發(fā)現(xiàn)，淮北的新樓盤，做架空層的越來越多了，有的甚至做了全架空層，并且還賦予了各種主題。真實的架空層現(xiàn)狀是什么樣的？開發(fā)商為什么爭先恐后做架空層？架空層實際呈現(xiàn)的效果又是否和最初描述的一樣？今天來聊下。首先，架空層本質(zhì)上，是開發(fā)商拿出一樓本來可以賣的樓層面積，給住戶當公共區(qū)域使用，所以在我們的普遍印象中，單價越高的房子做架空層的比例才越高。但是做了淮北各樓盤的調(diào)研才發(fā)現(xiàn)，在所有有架空層的新盤中，除了萬達板塊和中湖板塊的兩家國企輕改善價段的樓盤之外，東湖旁邊的一家剛需盤竟然也做了架空，其架空層質(zhì)量究竟如何，我們實地去看了看。這家來自蘇州的地產(chǎn)商，在這個項目部分樓棟里，就做到了整個淮北都少見的首層全樓架空設(shè)計，主題非常豐富，比如書房閱覽主題、迎賓會客主題、兒童游樂主題、健身主題等，同時不得不提的就是這個接近3m的架空層層高，這是可以最大限度減少地面潮氣對低區(qū)住戶的影響。我是午飯后最熱的時候去的，身處架空層里邊，涼風(fēng)習(xí)習(xí)非常舒服，向外望出去，就是一個花園主題的綠色空間，未來樹木長大了，整個空間會更加郁郁蔥蔥。我參觀時，聽到一位銷售人員對客戶說，如果有客人來訪，您不想帶客人到自己家里，這個區(qū)域就能很好地過渡為會客區(qū)，這是個很不錯的細節(jié)。當然這些都是還沒完全交付的新樓盤，其實我們作為購房者，提及架空層時更關(guān)注的是后續(xù)使用運營情況，于是我們又來到了附近一家已交付多年的改善樓盤，我就看到這個小區(qū)小高層的一樓架空層就淪為電瓶車、自行車、舊雜物的存放點，雜亂不堪。那么為什么會變成這樣？其實真正優(yōu)質(zhì)的架空層，成本是很高的，架空層作為一個空間交互、休閑娛樂的空間，實現(xiàn)冬暖夏涼是一個基本訴求，而要實現(xiàn)這一基本訴求其實一點也不容易，因為需要把架空層封起來或者半封閉起來，才能真正實現(xiàn)空調(diào)自由，實現(xiàn)精裝、實現(xiàn)空間不被風(fēng)侵蝕、實現(xiàn)對住戶舒適生活的追求，而這些“實現(xiàn)”，都需要大量維護管理成本，前端設(shè)計得宜，與后端物業(yè)管理相配合，一個真正高利用率的架空層，才存在得更有意義。這個時候，大家是不是好奇為什么很難，卻有越來越多樓盤選擇做架空層？在我看來第一個很關(guān)鍵的點，開發(fā)商拿到的地塊越來越小，與之對應(yīng)能夠做綠化的區(qū)域也就越來越少，這也是為什么我們看到不少小區(qū)會將架空層和景觀庭院相連接，本質(zhì)上也是想要讓架空層成為綠化補充的一部分，從而為用戶創(chuàng)造更多的生活場景。第二，架空層的存在相當于間接取消了一樓，一來最大程度把面積釋放給到用戶，再者高層的一樓后期銷售起來也較為困難，與其勉勉強強賣，還不如做成與小區(qū)景觀相互聯(lián)動的架空層，增加住戶對未來生活的期待，比如下雨天或晚上等不便出門的時刻，住戶在家里悶了或者小朋友在家里鬧了，就可以到架空層換換環(huán)境。要知道作為室內(nèi)區(qū)域的延伸，架空層的面積嚴格意義上并不計入容積率，對于開發(fā)商來說既不會產(chǎn)生容積率的損失，又能拓展公共空間，為住戶帶來更好的生活體驗，何樂而不為呢？所以架空層的出現(xiàn)和日漸普及，無論站在開發(fā)商角度，還是用戶視角，也都算是一次雙贏，本質(zhì)上也是人們對更高品質(zhì)生活的追求被看見。最后，想問一下大家，你們買房會因為這種架空層而心動嗎？

來自: Android客戶端