房產(chǎn)稅來了？？？

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剛剛過去的二十屆三中全會，關(guān)于房地產(chǎn)部分，提到了加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，其中又以“完善房地產(chǎn)稅收制度”備受我們關(guān)注，這兩天在各大社交平臺我看到關(guān)于房產(chǎn)稅要來了的信息大肆宣揚，今天說下我的看法。首先要知道，房產(chǎn)稅是針對存量房市場持有階段，每年收取的一種直接稅，相對于交易環(huán)節(jié)一次性收取的契稅等稅費，房產(chǎn)稅的體量是龐大的，是能以細(xì)水長流的方式來支撐地方財政的，可以說到目前為止，還沒有發(fā)現(xiàn)比這更好的稅收方式。收取房產(chǎn)稅的目的有三個，第一個目的，是在房價飛速暴漲的年代，為了限制炒房，多買房就需要多交稅。第二個目的，是能夠代替土地財政，其實都知道土地財政和高房價遲早玩不下去，因為房地產(chǎn)大開發(fā)時代遲早會徹底結(jié)束，而房價的60%是土地價格，那地方政府以后靠什么掙錢呢？只有房產(chǎn)稅能持續(xù)收益，存量房數(shù)量足夠多，所以總數(shù)加起來就是一筆非常龐大的稅收。第三個目的，是調(diào)節(jié)收入分配，減少貧富差距，實現(xiàn)所謂的共同富裕。簡單來說就是房子是財產(chǎn)，所以要繳納財產(chǎn)稅，收上來的錢可能一部分給低收入群體，提供更多的社會保障，不管這個目標(biāo)能不能實現(xiàn)，起碼大部分人是沒有意見的。那為什么在以前和現(xiàn)在，房產(chǎn)稅都是雷聲大雨點??？因為首先在過去房價上漲的年代，地方政府靠土地收益很多，如果那個時候征收房產(chǎn)稅，肯定不利于銷售，房子賣不掉土地就賣不出去，政府就沒錢。其次在當(dāng)下，就更不會去征收房產(chǎn)稅，因為本來現(xiàn)在房地產(chǎn)市場就很低迷，如果在這個時候再推出房產(chǎn)稅，那樓市就徹底涼了，而且現(xiàn)在出臺樓市調(diào)控，什么降首付降利率，明顯是為了去庫存，減輕開發(fā)商壓力，讓開發(fā)商有錢還銀行，避免太多的房企暴雷，銀行系統(tǒng)也不會出現(xiàn)大的風(fēng)險。最后房產(chǎn)稅在不久的將來一定會征收，因為土地財政結(jié)束了，在存量房時代只有房產(chǎn)稅這一條路可以走，理想的征稅時間點，我覺得應(yīng)該是在市場健康向上的時候，這樣市場和企業(yè)才能接得住，等這一輪市場趨于穩(wěn)定，房價不再大起大落了，開發(fā)商危機(jī)解除的差不多的時候，就是房產(chǎn)稅征收的時候?？傊慨a(chǎn)稅是肯定要收的，主要面向的是擁有高單價的房子和擁有多套住房的人，也不排除面向全體收取房產(chǎn)稅，來慢慢降低人們手中持有的住房比例，讓政府有條件低價收購，用作保障房。所以，對于手中持有多套房產(chǎn)的人來說，還是要提前做好打算，以免造成持有成本過高，而不得不低價拋售的局面。
來自: Android客戶端